OMSCHRIJVING

Wil jij iets anders dan een standaard tweekapper dan hebben wij iets heel moois voor jou! Bij deze unieke split-level woning heeft de architect veel aandacht besteed aan een originele en praktische indeling. Dit gecombineerd met een eigentijdse, smaakvolle afwerking en een groot perceel met een doorkijk naar het prachtige heuvelland maakt deze woning tot een aanbod dat je niet wil missen. Kom dit geweldige huis gerust bekijken en je bent verkocht!

BEGANE GROND
Je komt deze woning binnen via een entree in de voortuin. In de royale hal met een moderne plavuizen vloer bevindt zich een toilet, de meterkast en een open split-leveltrap met een geïntegreerde maatwerk kastenwand boven de trap. Daarmee is meteen de toon gezet. Dit is een uniek huis! Het geheel betegelde, moderne toilet is voorzien van een luxe staand closet. De meterkast is gerenoveerd en voorzien van 8 groepen (moderne zekeringautomaten) inclusief een extra groep voor de elektrische laadpaal buiten. Vanuit de hal nemen we je mee naar de sfeervolle living met open keuken van in totaal ca. 35 m2, voorzien van een moderne laminaatvloer. Wat direct opvalt, is de heerlijke lichtinval door grote raampartijen en een dubbele schuifpui. In de living is een hoogwaardige houtkachel (2017) geplaatst alsmede een airco (2016) die kan koelen en verwarmen. De keuken is voorzien van een tijdloze inbouwkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven/magnetron, koelkast en vaatwasser). Vanuit de keuken of vanuit de living is het aangrenzende balkon van maar liefst ca. 6.00 x 3.30 m te bereiken. Hier kun je, met de ligging op het zuiden, al in het voorjaar heerlijk buiten zitten! Uiteraard is het balkon modern afgewerkt en mocht de zon je een beetje teveel worden dan gebruik je de aanwezige zonwering. Vanaf het balkon loop je via een buitentrap naar de riante tuin met vijverpartij, maximale privacy en een oprit naar de aan de achterzijde gelegen inpandige garage en handige buitenberging. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich achter een afsluitbare poort een ruime parkeerplaats voor een auto of voor een caravan. Helemaal van deze tijd is de aanwezigheid van een krachtige elektrische laadpaal aan de linker zijgevel bij de parkeerplaats!

TUSSENVERDIEPING
Via de split-leveltrap in de hal loop je een paar treden naar beneden naar de tussenverdieping waar alle slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. Dit gedeelte is bewust aan de oostzijde ontworpen zodat het in de zomer hier aangenaam koel blijft! Via een lange overloop, voorzien van een moderne plavuizen vloer zijn alle kamers praktisch toegankelijk. De slaapkamers hebben een comfortabele oppervlakte van ca. 12,5, 11,5 en 9,5 m2 en zijn allemaal voorzien van een beuken laminaat vloer. De grootste slaapkamer beschikt over een handige kastenwand. De moderne, geheel betegelde badkamer van ca. 5 m2 heeft een dubbel wastafelmeubel, een hoekbad/douchecombinatie en een handdoekradiator.

SOUTERRAIN
Via de inmiddels welbekende split-level trap loop je nog verder naar beneden en kom je uit op de overloop van het souterrain. Van daaruit heb je toegang tot een berging van ca. 3 m2, een was- en provisieruimte van ca. 9 m2 en de inpandige garage van ca. 26 m2, voorzien van een elektrisch bedienbare poort. De garage kun je natuurlijk ook transformeren naar een heerlijke tuinkamer, extra slaapkamer of praktijkruimte c.q. kantoor aan huis! In de was- en provisieruimte met tegelvloer bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2021, huur).

ENKELE BIJZONDERHEDEN
• Prachtige, rustige locatie centraal in het heuvelland;
• Geweldige woning met een unieke architectuur;
• Living met open keuken en veel lichtinval;
• Hoogwaardige houtkachel en airco op de b.g.g;
• Drie slaapkamers, uit te breiden naar vier;
• Tijdloze moderne afwerking;
• Elektrische laadpaal;
• Goede staat van onderhoud;
• Energielabel C;
• Spouwisolatie, dakisolatie, dubbel glas en rolluiken;
• Bitumen dakbedekking is ca. 15 jaar oud (levensduur ca. 25 jaar).

OMGEVING
Wijnandsrade is een sfeervol, landelijk gelegen dorp in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland en daarom zeer geliefd om er te wonen. Hoewel er in Wijnandsrade geen winkelvoorzieningen aanwezig zijn, is er wel een basisschool, buitenschoolse opvang en een huisartsenpraktijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht in de nabijgelegen plaatsen Nuth en Hulsberg. Voor het voortgezet onderwijs dient de jeugd een half uurtje te fietsen naar Heerlen. Qua recreatie is het Heuvelland bij uitstek de omgeving om sportief te ontspannen (wandelen, hardlopen, fietsen, paardrijden etc.) en/of culinair te genieten in de talrijk aanwezige horecagelegenheden. Het NS-treinstation en de aansluiting met de autosnelweg A76 richting Heerlen en Aken liggen beiden op ongeveer 2 kilometer afstand. De autosnelweg A79 (richting Heerlen en Maastricht) en het verkeersknooppunt A76/A2/N300 (alle richtingen) ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. De bushalte bevindt zich op nog geen 200 meter van de woning.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op