Nijswiller – Rijksweg 43
4 juni 2022
Munstergeleen – Groenstraat 23
26 juli 2022
Verkocht
BU06BU08

Epen - Bovenpad 1

Omringd door het voor Zuid-Limburg zo kenmerkende 5-sterren heuvellandschap bevindt zich deze vrijstaande, goed onderhouden, te moderniseren woning uit 1966. Prachtig gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 1.320 m2 en omgeven door een schitterend aangelegde tuin met optimale privacy, met terrassen aan zowel de voor- als aan de achterzijde en met een uitstekend onderhouden vrijstaand houten tuinhuis. De woning biedt tal van mogelijkheden om deze geheel naar uw eigen wensen in te richten en/of uit te breiden. Dit is een zeldzame kans om u te vestigen op een unieke locatie in het sfeervolle Epen. Bel ons voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

VERKOCHT

Bouwjaar: 1966
Perceel: 1.320 m2
Inhoud: ca. 603 m3
Woonoppervlakte: ca. 130 m2
Energielabel: F
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN
OMSCHRIJVING
Omringd door het voor Zuid-Limburg zo kenmerkende 5-sterren heuvellandschap bevindt zich deze vrijstaande, goed onderhouden, te moderniseren woning uit 1966. Prachtig gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 1.320 m2 en omgeven door een schitterend aangelegde tuin met optimale privacy, met terrassen aan zowel de voor- als aan de achterzijde en met een uitstekend onderhouden vrijstaand houten tuinhuis. De woning biedt tal van mogelijkheden om deze geheel naar uw eigen wensen in te richten en/of uit te breiden. Dit is een zeldzame kans om u te vestigen op een unieke locatie in het sfeervolle Epen. Bel ons voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

SOUTERRAIN
Vanuit de hal is het souterrain te bereiken via een hardhouten open trap. Deze bestaat uit een provisiekelder van ca. 3.30 x 2.10 m met kelderraam en een berg- annex cv-ruimte van ca. 3.30 x 1.75 m met eveneens een kelderraam. Hier is de cv-combiketel geplaatst (Remeha Quinta HR 35c CW5, bouwjaar oktober 2009 en eigendom). De stahoogte in het souterrain bedraagt ca. 2.00 m.

BEGANE GROND
Via een oprijlaan met een lengte van ca. 25 m komt u bij de overdekte entree van de woning. Na binnenkomst staat u in een royale ontvangsthal van ca. 4.15 x 3.35/2.35 m met garderobenis, gastentoilet, meterkast en een open, hardhouten trap naar de verdieping. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer, de keuken en naar het souterrain. Het geheel betegelde gastentoilet heeft een staand closet en een fonteintje. De gemoderniseerde meterkast bestaat uit 8 groepen (zekeringautomaten). De living van ca. 8.20 x 4.50 m beschikt over een allesbrander met schouw, 2 grote raampartijen in de voor- en zijgevel en een loopdeur naar het terras aan de voorzijde van de woning. Vanuit de living loopt u naar de gesloten keuken van ca. 4.15 x 3.00 m met tegelvloer en een eenvoudig keukenblok met elektrische kookplaat en oven. Het terras aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via de loopdeur vanuit de keuken. Niet alleen het riante perceel, maar ook het vigerende bestemmingsplan en de niet-dragende scheidingsmuur tussen keuken en living biedt ruimschoots mogelijkheden om de living met de keuken te verbinden en desgewenst uit te breiden met een prachtige aanbouw met bijvoorbeeld een volledig glazen pui in de achtergevel voor een maximale tuinbeleving vanuit uw woning. Terug naar de bestaande indeling! Vanuit de keuken heeft u toegang naar de inpandige garage van ca. 5.35 x 3.00 m met spouwmuur, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitend een wasruimte van ca. 3.00 x 2.00 m waar de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Over de schitterend aangelegde en uitstekend onderhouden tuin kunnen we kort zijn. Deze moet u gewoon zelf beleven als u er bent voor de bezichtiging!

VERDIEPING
Via de open hardhouten trap vanuit de hal komt u boven op de overloop. De gehele verdieping is met uitzondering van de grootste slaapkamer en de badkamer voorzien van een moderne laminaatvloer. Er zijn op deze verdieping 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 4.15 x 2.35 m (met via een loopdeur toegang naar een balkon aan de voorzijde van de woning van ca. 3.95 x 1.50 m), ca. 4.15 x 3.00, ca. 4.00 x 2.70 en ca. 4.50 x 4.10 m. De geheel betegelde badkamer van ca. 3.00 x 1.75 m is voorzien van een staand closet, een dubbele wastafel en een ligbad/douchecombinatie.

ZOLDER
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is d.m.v. een houten schuiftrap de zolderverdieping bereikbaar. Wij wijzen u tijdens de bezichtiging graag op de mogelijkheden om een vaste trap op constructief eenvoudige wijze te realiseren. Dit is een serieuze optie daar de hoogte vloer tot nok op zolder ca. 2.25 m bedraagt en er dus aldaar 1 of 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De bestaande zolder is verdeeld in 2 ruimtes die beide zijn voorzien van een klein formaat Velux dakraam. Er is een onafgewerkte bergzolder van ca. 4.59 x 6.00 m en een via een loopdeur toegankelijke, afgewerkte ruimte van ca. 4.90 x 4.10 m.

KORT SAMENGEVAT
• Wonen midden in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland;
• Riant perceel van 1320 m2;
• Schitterende tuin met optimale privacy;
• Goed onderhouden vrijstaande woning;
• Garage en ruimschoots parkeergelegenheid op eigen erf aanwezig;
• Te moderniseren inrichting en afwerking binnen;
• Diverse mogelijkheden voor uitbreiding woning;
• Vier slaapkamers, zes slaapkamers mogelijk;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Deels voorzien van dakisolatie;
• Nagenoeg alle buitenkozijnen vervangen in 2005;
• Volledig voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
• Energielabel F.

OMGEVING
De woning is centraal gelegen in het Zuid-Limburgse heuvelland in het sfeervolle dorp Epen, bekend vanwege de vele karakteristieke vakwerkhuisjes en met een van de mooiste landschappen van Nederland. Dit dorp behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem en heeft ruim 1.000 inwoners. Voor de echte levensgenieter is deze omgeving “the place-to-be”. Naast een keur aan restaurantjes en café’s behoort de omgeving tot een bekroond wandel- en fietsgebied en kunt u in de vele hotels, B&B’s en campings ook voor een kort verblijf uitstekend terecht. Houdt u van winkelen? Dan zijn steden als Maastricht, Luik, Aken of Hasselt vlot te bereiken. Kleinere stadjes zoals bijvoorbeeld Valkenburg aan de Geul of Monschau zijn ook beslist de moeite waard om te bezoeken. Hoewel het dorp Epen bescheiden van omvang is, beschikt zij over diverse basisvoorzieningen op loopafstand (o.a. een buurtsuper, een bakkerij, een basisschool en een bibliotheek). Voor de omvangrijke boodschappen of voor het voortgezet onderwijs kunt u uitstekend terecht in Gulpen (op circa 8 km afstand). Voor de oprit naar de autosnelweg richting Heerlen, Eindhoven, Maastricht of Aken bent u ongeveer 13 minuten onderweg. Voor het openbaar vervoer is er op 350 m afstand (5 min. lopen) een bushalte (Julianastraat).

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: vrijstaand
Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: ca. 130 m2
Inhoud: ca. 603 m3
Perceelsoppervlakte: 1.320 m2

ENERGIE
Isolatie: dubbele beglazing en deels dakisolatie
Verwarming/water : Remeha Quinta 35c CW% HR cv-combiketel, 10-2009, eigendom
Energielabel (definitief): F
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra: n.n.b.
BINNEN
Staat onderhoud: goed
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Sanitaire voorzieningen: eenvoudig, gedateerd
Keuken: eenvoudig, gedateerd

BUITEN
Staat onderhoud: goed
Staat schilderwerk: goed
Uitzicht: parkachtige siertuin
Garage: ja, aangebouwd
Neem contact op