OMSCHRIJVING

Centraal in het schitterende Zuid-Limburgse heuvelland ligt in het kerkdorp Wijlre deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande drive-in woning uit 1969. Inmiddels gemoderniseerd en gerenoveerd! Daar is het niet bij gebleven. Inpandig is de indeling doordacht gewijzigd om het wooncomfort te maximaliseren. Buiten is een fraaie terrasoverkapping geplaatst en is de tuin vernieuwd, vergroot en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Naast deze woning heb je ook nog een zijtuin (of oprit) van ca. 3.60 m breed! Vorig jaar zijn er 12 zonnepanelen in eigendom geplaatst en zo kunnen we nog wel even doorgaan! Dit is nu echt een woning die je gezien moet hebben, dus maak met ons een afspraak om het te komen bekijken. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Als je voor deze woning staat dan zie je direct dat het met het onderhoud wel goed zit! Laten we dan maar meteen naar binnen gaan. Via een overdekte entree en een recente kunststof voordeur loop je de lange hal annex gang van ca. 6.20 x 1.22 m in. Valt je iets op? Vast en zeker de mooie, strakke glad stucwerk wand- en plafondafwerking (vind je trouwens terug in de gehele woning), de moderne grindtapijt vloerafwerking en de inbouwspots in het plafond. Vanuit deze hal kun je naar de inpandige garage, het gastentoilet, de meterkast, de kantoor-/hobby- of tuinkamer en via een gesloten trap naar de verdieping. We beginnen in de grote garage van ca. 21 m2. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en indien gewenst, kun je hier ook je wasmachine en droger plaatsen. Links achterin de garage (onder de trap naar de verdieping) bevindt zich het toegangsluik naar de (droge) kruipruimte. Terug naar de hal. Daar bevindt zich ook het geheel, modern betegelde gastentoilet met wandcloset. Daarnaast de moderne, uitgebreide meterkast. Helemaal achterin de hal loop je een royale kantoor-/hobby- of tuinkamer van ca. 4.35 x 3.30 m in, eveneens modern en strak afgewerkt met een grindtapijt vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots in het plafond, een sierradiator, witgoedaansluitingen en een grote kunststof achtergevelpui met openslaande tuindeuren. Van daaruit komt je in de fijne, onderhoudsvrije achtertuin van ca. 5.40 bij 8.00 m, voorzien van een grote, aluminium terrasoverkapping, diverse buitenstopcontacten en aangrenzend in de ruimte zijtuin van ca. 12.00 x 3.60 m tot aan de afsluitbare houten poort aan de voorzijde van de woning.

VERDIEPING 1
We gaan terug naar binnen en via de trap vanuit de hal naar boven. Daar komen we uit in een grote open leefruimte van in totaal ca. 48 m2 waar het trapportaal is gewijzigd in een halfopen roomdivider tussen woonkamer en keuken. Hierdoor is een direct contact tussen keuken en woonkamer gecreëerd en is de woonkamer groter geworden (nu ca. 6.57 x 4.40 m). De woonkamer is voorzien van een luxe (opschuurbare) eiken lamelparketvloer, een gezellige, losstaande houtkachel, een recente Daikin airco-installatie (2023) en natuurlijk ook hier weer (net zoals in de rest van de woning) glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Het voormalige toilet op deze verdieping is getransformeerd tot praktische provisiekast (met behoud van alle aansluitingen mocht iemand het weer willen wijzigen). Vanuit de woonkamer lopen we door naar de open keuken van ca. 4.40 x 3.30 m, eveneens voorzien van een eiken lamelparketvloer en een inbouwinstallatie in hoekopstelling uit ca. 2007 die later is gemoderniseerd. Voorzien van een houten werkblad beschikt de keuken over een spoelbak, een Miele vaatwasser, een luxe, losstaand rvs Smeg 6-pits gaskooktoestel met oven, een 90cm rvs afzuigkap en een luxe Amerikaanse koelkast/diepvriescombinatie van dec.-2024!

VERDIEPING 2
Vanuit de woonkamer gaan we met een open trap naar de tweede verdieping. Daar kom je uit op een overloop (met een recente Daiking airco-installatie uit 2022) die toegang geeft naar de 3 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte waar de cv-combiketel is geplaatst (AWB Thermomaster HR, ca. 2013, huurcontract loopt af in 2026) alsmede de omvormer van de 12 zonnepanelen (2024, eigendom). We lopen eerst naar de badkamer van ca. 2.23 x 2.12 m uit 2011. Deze is wel heel origineel, want voorzien van een grote lichtkoepel voor een aangename hoeveelheid daglicht. Verder van alle gemakken voorzien zoals een dubbele wastafel in meubel, verwarmbare spiegel, een inloopdouche, een wandcloset, een inbouwkast, elektrische vloerverwarming en spotjes in het plafond. De grootste slaapkamer van ca. 4.40 x 3.30 m ligt aan de achterzijde van de woning en is (net zoals deze gehele verdieping m.u.v. de badkamer) voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De andere 2 slaapkamers van resp. ca. 4.92 x 2.12 m en ca. 3.91/2.60 x 2.18 m liggen aan de voorzijde van de woning en beschikken allebei over een plafond met inbouwspots.

KORT SAMENGEVAT
• Geliefde woonlocatie in het kerkdorp Wijlre;
• Landelijk wonen midden in het Zuid-Limburgse heuvelland;
• Uitstekend onderhouden drive-in woning;
• Halfvrijstaand met omsloten achter- en zijtuin;
• Gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd;
• Gewijzigde indeling voor nog meer wooncomfort;
• Strakke, moderne afwerking;
• Spouw- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
• Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
• Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2024; 4920 Wp; eigendom;
• CV-combiketel: AWB Thermomaster uit 2013, huurcontract loopt af in 2026;
• Voorzien van airconditioning (Daikin);
• Energielabel: C, geldig tot 29-09-2035.

OMGEVING
Deze mooie woning ligt in het kerkdorp Wijlre. Met haar ongeveer 2.700 inwoners groot genoeg voor de aanwezigheid van een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt, een bakkerij, groentewinkel, bloemenzaak, een basisschool e.d. Als je houdt van wandelen en fietsen, dan woon je hier fantastisch want Wijlre wordt omringd door het schitterende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Bovendien ligt Wijlre vrij centraal ten opzichte van de nabijgelegen grotere plaatsen zoals Gulpen, Simpelveld en Valkenburg (waar vanzelfsprekend het voorzieningenniveau ook groter is). Voor het voortgezet onderwijs kun je uitstekend terecht op het Sophianum in Gulpen. Wil je met het openbaar vervoer ergens naar toe? Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte. Moet je verder weg en wil je met de trein dan kun je het beste naar het nabij gelegen dorp Schin op Geul gaan waar zich een NS-station bevindt. Reis je met de auto, dan liggen de aansluitingen met de autosnelweg op ongeveer een kwartier rijden.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op