OMSCHRIJVING

Op verkeersluwe locatie in de wijk Stoepert in Valkenburg aan de Geul gelegen, tussengelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een gezellige en groenrijke achtertuin op het noorden. De woning ligt op loopafstand van het kernwinkelcentrum van Valkenburg. Ook het trein- en busstation almede de aansluiting op de A79 is in no-time bereikbaar en allen gelegen buiten de, in het hoogseizoen drukke stadskern van Valkenburg.

BEGANE GROND
Entree. De ontvangsthal en het toilet is in 2017 geheel gerenoveerd en voorzien van een moderne plavuizen vloer en glad stucwerk wanden. In de hal bevindt zich de meterkast en de gesloten trap naar de verdieping. Het moderne toilet is voorzien van luxe sanitair (wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal kom je in de living die samen met de open keuken ca. 43 m2 groot is en beschikt over veel lichtinval. De living en keuken zijn voorzien van een moderne white-wash laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. Een praktische berging onder de trap is bereikbaar vanuit de living. De open keuken is voorzien van een grote aanbouwinstallatie uit 2004, voorzien van een mdf werkblad, apothekerskast, spoelbak, los Nardi rvs-kooktoestel met 5 pits gaskookplaat en oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en close-in boiler. Heel praktisch is de vanuit de keuken te bereiken berging annex bijkeuken van ca. 4.85 x 1.60 m, voorzien van een lichtkoepel. De op het noorden gelegen knusse achtertuin beschikt over 2 terrassen en biedt optimale privacy.

VERDIEPING 1
De gehele verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een eiken plankenvloer uit 2004. Overloop. Geheel betegelde gedateerde badkamer van ca. 3.00 x 1.80 m, voorzien van een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie en staand closet. De eerste slaapkamer van ca. 4.00 x 3.10 m is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van glad stucwerk wandafwerking, dakkapel en 2 bergkasten. De tweede slaapkamer van ca. 4.00 x 3.00 m is gelegen aan de achterzijde en voorzien van spachtelputz wandafwerking. De derde slaapkamer van ca. 2.95 x 1.90 m is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van granol wandafwerking.

VERDIEPING 2
Bereikbaar d.m.v. een vaste trap. Portaal. Vierde slaapkamer van ca. 5.00 x 3.95 m voorzien van een grote dakkapel met hardhouten kozijnen. Bergzolder van ca. 15 m2 met plaatsing Remeha Tzerra HR-combiketel, bouwjaar 2006, eigendom.

VERDIEPING 3
D.m.v. een losse trap te bereiken vliering.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend marktgebied en prijssegment;
- Verkeersluwe, rustige woonomgeving;
- Alle voorzieningen op loopafstand;
- Verrassend veel ruimte;
- Fraaie living en open keuken met uitgebreide inbouwkeuken;
- Vier slaapkamers;
- Praktische bijkeuken;
- Begane grond gerenoveerd;
- Verdiepingen dienen gemoderniseerd te worden;
- Kunststof kozijnen;
- Deels rolluiken.

OMGEVING
Verscholen tussen de mosgroene heuvels, in het hart van het beschermde natuurgebied Heuvelland, flonkert het mergelstadje met haar rijke toeristische traditie. Het vijf-sterren landschap met Valkenburg als middelpunt is al meer dan 125 jaar een grote trekpleister. Hier, midden in de Euregio, voel je bijna letterlijk de hartslag van Europa, met steden als Maastricht, Aken en Luik op een steenworp afstand. Valkenburg aan de Geul is door Wandelkrant Te Voet uitgeroepen tot wandelgemeente van Nederland! Het goudgele mergel en bronsgroen natuurschoon vormen een indrukwekkend decor waar wandelaars genieten van bijzondere vergezichten, prachtige hellingbossen en holle wegen. Valkenburg is hiermee uniek in Nederland! (Bron: VVV Zuid-Limburg). Naast een uitstekend voorzieningenniveau (winkelaanbod en scholen) beschikt Valkenburg uiteraard over een zeer ruim aanbod van gezellige cafés en restaurants.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op