OMSCHRIJVING

Tussen Valkenburg aan de Geul en Houthem ligt in het buurtschap Strabeek deze buitengewoon sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning uit 1930. Voorzien van een moderne keuken, praktische bijkeuken, modern sanitair, een fraai ontworpen living met serre, 4 comfortabele slaapkamers, een prachtige patiotuin, aan de voorzijde van de woning een betoverend mooi uitzicht op beschermd natuurgebied. Sfeer, stijl, karakter en doorlopend goed onderhoud kom je overal tegen in dit geweldige pand. Ben je al nieuwsgierig? Lees dan snel verder en bel (043-4506028) of mail ons (info@vaqs.nl) voor een afspraak om deze prachtige woning te komen bekijken. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Je komt aan voor de bezichtiging en staat voor het huis. Zeg nou zelf, het is een plaatje! Met als bonus aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de vallei van natuurgebied Ingendael. We gaan naar binnen en komen in de centraal gesitueerde hal, zoals dat in de jaren ’30 gebruikelijk was. Let op de vloertegels, de wandafwerking, de deuren en zelfs het deurbeslag. Alles is op elkaar afgestemd om de karakteristieke jaren ’30 woonsfeer te koesteren. Maar wel in combinatie met modern wooncomfort! Daarom is het geheel betegelde gastentoilet dat zich in de hal bevindt, voorzien van een modern wandcloset met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal kun je naar de kelder, de living en naar de keuken. Wij lopen eerst naar de living. Je komt binnen in de eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en dus met een prachtig uitzicht! Deze ruimte staat in open verbinding met de zitkamer aan de achterzijde en beslaat in totaal ca. 38 m2. Voor de vloerafwerking is gekozen voor een smaakvolle massief eiken plankenvloer en er is een (te openen) rookkanaal in de eetkamer voor het desgewenst plaatsen van een houtkachel. De living kenmerkt zich door veel lichtinval door de vele ramen (hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing) en “last but not least” een aangename ruimtelijke beleving door het deels hoge plafond! In de zitkamer bevinden zich openslaande tuindeuren die toegang geven tot een serre waarover later meer. We lopen eerst terug naar de hal waar tegenover de entree naar de eetkamer, de toegang naar de keuken zich bevindt. De gesloten keuken ligt aan de voorzijde van de woning waardoor je ook hier kunt genieten van het schitterende uitzicht. In de keuken van ca. 3.10 x 2.65m is een moderne, tijdloze installatie in hoekopstelling geplaatst, voorzien van een granieten werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de geheel betegelde bijkeuken van ca. 3.10 x 2.10m waar de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2019, gehuurd van Volta) is geplaatst. Desgewenst kun je de bijkeuken benutten om de keuken te vergroten. Vanuit de bijkeuken heb je, net als vanuit de zitkamer, toegang tot een gezellige en degelijk gebouwde serre van ca. 4.65 x 3.05 m met glazen schuifpanelen, terrasverwarming en 2 lichtkoepels in het plafond. Vanuit de serre kun je via een portaal (met glazen schuifwanden) naar de mooi aangelegde knusse patiotuin achter de woning. De tuin is ingericht met mooie bestrating, prachtige borders, een prachtige zithoek en een recente houten tuinberging. We lopen weer terug en gaan via het portaal bij de serre en een houten toegangspoort naar de naast de woning gelegen carport voor het parkeren van je auto. Deze carport is aan de voorzijde af te sluiten met een elektrisch bedienbare rolpoort en is voorzien van 2 lichtkoepels. Voor de carport kun je een tweede auto parkeren op eigen erf.

VERDIEPING 1
Vanuit de hal op de begane grond lopen we de gesloten trap op naar de verdieping en komen we uit op een riante overloop met gevelraam. Aan het einde van de overloop bevindt zich de oorspronkelijke (kleine) badkamer die getransformeerd is tot handige bergruimte. Een voormalige slaapkamer van ca. 3.10 x 2.10 m is in 2012 benut om hier een comfortabele, moderne badkamer te realiseren. Geheel betegeld en voorzien van een gevelraam, een wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset met fonteintje. Aan de voorzijde bevinden zich de 2 slaapkamers met allebei zicht op het prachtige natuurgebied! Slaapkamer 1 is ca. 4.95 x 3.00 m en beschikt over een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 is ca. 3.40 x 2.80 m.

VERDIEPING 2
Vanaf de overloop verdieping 1 kunnen we met een open vaste trap naar de tweede verdieping. Aldaar komen we wederom uit op een riante overloop met een dakkapel. Van hieruit zijn de 2 andere slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 3 van ca. 15 m2 met 2 dakkapellen en slaapkamer 4 van ca. 10 m2 eveneens met 2 dakkapellen. Niet onbelangrijk, het gehele dak is in 1990 vervangen inclusief nieuwe Mulden dakpannen, Unidek dakisolatie en nieuwe dakkapellen (5 stuks in totaal).

ZOLDER
Er komt maar geen eind aan deze prachtige woning! Via een losse trap vanaf de overloop van de tweede verdieping is er ook nog een bergzolder/vliering te bereiken.

KELDER
Vanuit de hal kun je naar een praktische provisiekelder van ca. 3.10 x 2.80 m (met stahoogte ca. 1.90 m) met kelderraam.

KORT SAMENGEVAT
• Prachtige woonlocatie in Zuid-Limburg;
• Wonen in stijl in een prachtig, vrijstaand jaren ’30 woning;
• Doorlopend onderhouden en dus in goede staat;
• Manjefiek uitzicht op natuurgebied Ingendael;
• Smaakvol en met liefde ingericht en afgewerkt;
• Huidige bewoners wonen er al bijna 40 jaar;
• Veel ramen en daardoor veel lichtinval;
• Moderne keuken en modern sanitair;
• Prachtige living en 4 slaapkamers;
• Comfortabele badkamer op de verdieping;
• Royale serre naast de zitkamer;
• Gezellige, knusse patiotuin met tuinberging;
• Carport en parkeerplaats op eigen erf;
• Nefit HR cv-combiketel uit 2019, gehuurd van Volta;
• Dakisolatie; deels vloer- en spouwisolatie; dubbele beglazing;
• Energielabel D, geldig tot 11-07-2035.

OMGEVING
Het nabijgelegen, bruisende Valkenburg met zijn vele restaurantjes, de pittoreske straatjes en het vakantiegevoel als je daar bent, is bij velen bekend. In de luwte daarvan en omringd door het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt het buurtschap Strabeek. Voor het ontstaan van Strabeek gaan we maar liefst terug naar 1331! Voor alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, huisarts, apotheek etc. kun je uitstekend terecht in het nabijgelegen Valkenburg. Op circa 1.9km bevinden zich 2 basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs is het 14 minuten fietsen (ca. 4,7km) naar het Stella Maris College in Meerssen. Ga je met de auto naar je werk? Dan ben je vanuit deze woning slechts ca. 600m verwijderd van de oprit naar de autosnelweg A79 richting Maastricht, Eindhoven, Luik of richting Heerlen en Aken. Ga je liever met openbaar vervoer? Er zijn 2 bushaltes op ca. 250m (richting Valkenburg en richting Meerssen) en 2 treinstations in de buurt. Het NS spoorwegstation Houthem bevindt zich op ca. 1,1km en het NS-station in Valkenburg op ca. 1.8km afstand. De woning Strabeek 52 ligt aan de doorgaande weg Valkenburg-Meersen. Ter plaatse geldt een maximum snelheid van 50km/u. In de loop van 2026 wordt deze verlaagd naar 30km/u. Parkeren langs de openbare weg is gratis.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op