OMSCHRIJVING

In het geliefde dorp Schin op Geul ligt deze prachtige, uitstekend onderhouden en recent (grotendeels) gemoderniseerde tweekapper uit 1977. Als je deze woning gezien hebt, ben je verkocht! Stijlvolle details van buiten, veel leefruimte, wooncomfort en sfeer van binnen! Voorzien van een gezellige woon- en eetkamer, een luxe, moderne leefkeuken met ontbijthoek, praktische bijkeuken, 4 comfortabele slaapkamers en nog veel meer. Tevens voorzien van een kleine garage annex berging grenzend aan een rustig straatje gelegen achter de woning. Energielabel C. Ben jij al nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder en bel (043-4506028) of mail ons (info@vaqs.nl) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Wanneer je bij deze woning aan komt lopen valt het je meteen op. Dit is niet zomaar een tweekapper. Met smaakvolle esthetische details (zoals bijvoorbeeld de prachtige raamluiken en de originele overdekte doorloop naar de entree) alsmede de fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin is dit een woning met uitstraling en karakter. We lopen naar de entree van de woning, gesitueerd in de zijgevel. Ga je mee naar binnen? Je komt in een strakke, moderne ontvangsthal met 60x60cm plavuizen op de vloer, een garderobenis, een moderne meterkast uit 2021 met 10 schakelautomaten, een open trap naar de verdieping en een modern gastentoilet uit 2021 (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen. Samen met de eetkamer en de in 1996 gerealiseerde uitbouw van de keuken beschik je over een heerlijke leefruimte van in totaal ca. 54 m2! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is (net als de eetkamer) voorzien van een mooie massief eiken parketvloer. We lopen naar achteren en arriveren dan in de eetkamer die in open contact staat met de grote leefkeuken. Door middel van een grote, hardhouten schuifpui is vanuit de eetkamer het knusse overdekte terras (ca. 5.15 x 2.50 m) bereikbaar (uit 2021) met zicht op de mooi aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. Via de eetkamer loop je door naar de fraaie open keuken die in 2021 grondig onder handen is genomen. De vloer is voorzien van moderne 60x60cm plavuizen met elektrische vloerverwarming. Verder is er een grote, luxe keukeninstallatie geplaatst met greeploze panelen, een groot hardstenen werkblad, spoelbak, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven/magnetroncombinatie, koelkast, vaatwasser en een sierradiator. In de keuken is voldoende vloeroppervlakte aanwezig voor het inrichten van een ontbijtruimte. Vanuit de keuken kun je d.m.v. een loopdeur naar buiten en kom je uit op het overdekte terras. Direct grenzend aan de keuken is voorts nog een praktische en geheel betegelde bijkeuken gesitueerd waar de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Hierachter en via de tuin d.m.v. een loopdeur bereikbaar bevindt zich een kleine garage annex berging van ca. 3.65 x 3.00 m, voorzien van een kantelpoort uitkomend op de aan de achtertuin grenzende verkeersluwe straat. Ook via een houten poort in de achtertuin is deze straat bereikbaar.

VERDIEPING 1
Vanuit de ontvangsthal lopen we de trap op naar de verdieping en komen we uit op een ruime overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast onder de trap naar de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer van ca. 2.50 x 2.40 m is in 2006 vernieuwd waarbij in 2018 er een nieuwe tegelvloer is geplaatst. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, douche, wandcloset, een plafond met spots en een vast gevelraam. De eerste slaapkamer van ca. 15,5 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Frans balkon, hardhouten kozijnen met enkel glas en rolluiken. De tweede slaapkamer van ca. 11 m2 ligt aan de zijgevel van de woning en beschikt over een kunststof kozijn met dubbele beglazing. De derde slaapkamer van ca. 8,5 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een Frans balkon en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een in goede staat verkerende eiken mozaïek parketvloer.

VERDIEPING 2
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kun je d.m.v. een vaste trap nog verder omhoog naar de tweede verdieping. Dan kom je uit op de zolderverdieping die in 2006 is getransformeerd tot supermooie master bedroom van ca. 23 m2, voorzien van een grote dakkapel (ca. 2.00 m breed) met elektrisch rolluik, een studiehoek, een wastafelmeubel, een separate berging met loopdeur en aan beide zijden bergruimte met schuifpanelen. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten cv-ruimte alwaar de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2021, eigendom) is geplaatst.

KORT SAMENGEVAT
• Toplocatie in Zuid-Limburg;
• Centraal gelegen in het 5-sterren heuvellandschap;
• Uitstekend onderhouden ruime eengezinswoning;
• Prachtige voor- en achtertuin;
• Bouwjaar 1977;
• Uitbreiding keuken in 1996;
• Grotendeels gemoderniseerd;
• Riante leefkeuken met luxe installatie uit 2021;
• Royale living, incl. keuken ca. 54 m2;
• Vier comfortabele slaapkamers;
• Inclusief kleine garage annex berging;
• Kozijnen grotendeels kunststof met dubbele beglazing;
• Spouw- en vloerisolatie in uitbreiding keuken;
• Dakisolatie in gehele woning;
• Energielabel C, geldig tot 25-07-2035.

OMGEVING
Deze woning ligt in een geliefde woonwijk in het mooie dorp Schin op Geul op korte afstand van het welbekende stadje Valkenburg aan de Geul. Het prachtige heuvellandschap van Zuid-Limburg is in deze omgeving het mooist! Vlakbij ligt het prachtige kasteel Schaloen, maar ook de uitdagende Keutenberg, welbekend van de Amstel Gold Race en het schitterende Gerendal. Voor wie van wandelen en/of fietsen houdt, dit is daarvoor the place to be! Zoals gebruikelijk in Zuid-Limburg kent Schin op Geul een rijk verenigingsleven waar oude tradities zoals natuurlijk carnaval, maar ook de lokale fanfare en de schutterij met liefde worden gekoesterd. Over een hapje en een drankje kom je hier niets te kort want als er ergens daarvan een overvloed is dan is het wel in deze omgeving. Met het mooie stadje Valkenburg voorop! Ook voor alle voorzieningen (winkels en basisschool) kun je in Valkenburg uitstekend terecht. In Schin op Geul is een huisartsenpraktijk en fysiotherapeut (op loopafstand), een NS-station en natuurlijk een bushalte aanwezig. Voor de aansluiting met de autosnelweg moet je ietsje verder rijden (via Valkenburg), maar daar staat heel veel woongenot en een uniek natuurgebied tegenover!

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op