OMSCHRIJVING

Liefhebbers van rust, ruimte en natuur opgelet! Op het prachtige Domein Hellebeuk in Klimmen bieden wij een levensloopbestendige halfvrijstaande bungalow aan, gelegen op wellicht het mooiste plekje op het Domein met een adembenemend uitzicht op het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Omringd door een groot perceel van 362 m2 en gesitueerd aan het einde van een bestemmingsstraatje kunt u hier in alle privacy heerlijk wonen. De bungalow is in 2002 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Permanente bewoning is toegestaan! Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Voor iedereen die op zoek is naar een levensloopbestendige woning op een droomlocatie, dit is je kans!

BEGANE GROND
Via de royale oprit (voor 2 auto’s) loop je door de tuin naar de in de dagelijkse praktijk meest gebruikte entree via het overdekte terras en de openslaande tuindeuren naar de living, gelegen aan de voorzijde van het pand. De standaard hoofdentree naar de hal bevindt zich aan de achterzijde van de woning. We beginnen de indeling vanaf de hoofdentree. De hal c.q. gang is voorzien van een moderne plavuizen vloer, stucwerk wandafwerking, de meterkast (moderne groepenkast met 8 zekeringautomaten), een berging met cv-ketel (Nefit Smartline Basic HR combiketel uit 2002 en in eigendom) en een vrije doorgang naar de open keuken. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer en naar de 2 comfortabele slaapkamers. De moderne, luxe badkamer van ca. 4 m2 is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche en een sierradiator. De eerste slaapkamer van ca. 2.90 x 2.80 m heeft laminaat vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en een dubbel draai-/kiepraam. Uit praktische overwegingen is hier een witgoedaansluiting aangebracht, doch deze kan desgewenst technisch eenvoudig verplaatst worden naar de badkamer. De tweede slaapkamer van ca. 2.90 x 2.90 m heeft een stoffen vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en eveneens een dubbel draai-/kiepraam. De moderne, open keuken van ca. 2.70 x 1.80 m beschikt over een moderne plavuizen vloer en een luxe inbouwkeuken bestaande uit een kook- en spoelunit en een separaat geplaatste kastenwand. Naast een inductiekookplaat met afzuigkap is er de volgende inbouwapparatuur geïnstalleerd: oven (2016), oven-/magnetroncombinatie (2016), vaatwasser (2016), koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken kom je twee treden lager in de prachtige living van ca. 5.75 x 4.50/3.70 m (ruim 23 m2) die een heerlijk ruimtelijk gevoel creëert door de plafondhoogte variërend van ca. 2,50 m tot maar liefst ca. 3.50 m! Het fraaie spantenwerk van de dakconstructie is bewust in het zicht gelaten. Voor de gezellige winterse dagen is in de living een houtkachel geplaatst. Vanuit de living heb je door de grote glazen puien in de achtergevel een fantastisch uitzicht op het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Via de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de living is er een directe verbinding met het grote en op het Zuiden gelegen terras van ca. 6.65 x 3.60 m, waarvan ca. 6.65 x 2.35 m geheel overdekt is. De woning heeft een grote, onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin met niet alleen daardoor een ideale bezonning, maar ook met voldoende ruimte voor een eventuele verbouwing om de woning uit te breiden. In de zijtuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinberging van ca. 3.65 x 3.05 m, ideaal voor het opbergen van de tuinmeubels, de barbecue of bijvoorbeeld de grasmaaier.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Prachtige locatie met uniek uitzicht;
- Riant kavel met ligging hoofdtuin op het zuiden;
- Goede staat van onderhoud;
- In 2002 gerenoveerd en gemoderniseerd met een upgrade in 2016;
- Nieuwe dakbedekking met 12cm dakisolatie (2020);
- De living is desgewenst eenvoudig uit te breiden;
- Hardhouten kozijnen;
- Dubbele beglazing en dakisolatie;
- Aanwezigheid van zwembad, tennisbaan etc. op het Domein:
- Permanente bewoning toegestaan;
- Bijdrage aan de VvE Є 120,- per maand (onderhoud groenvoorziening, wegen, riool, verlichting, zwembad, tennisbaan etc.)

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de noordhelling van het Hekerbeekdal naar het Centraal Plateau tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op