OMSCHRIJVING

Op gewilde, rustige locatie in Geleen-Zuid gelegen goed onderhouden riante tussenwoning met prachtige aanbouw, 4 comfortabele slaapkamers en een onderhoudsvrije patiotuin! De ideale woning voor starters, maar ook uitstekend geschikt voor een gezin of alleenstaanden. Grijp je kans en bel ons snel voor een bezichtiging!

SOUTERRAIN
Via een trap vanuit de keuken kom je in een praktische, droge provisiekelder van ca. 3.20 x 2.90 m, voorzien van een tegelvloer en met een stahoogte van ca. 1.95 m.

BEGANE GROND
Via de modern aangelegde en onderhoudsvrije voortuin kom je bij de entree van deze geweldige woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en van hieruit heb je toegang naar de woonkamer, de keuken en het toilet. In de hal bevindt zich een moderne meterkast met 7 groepen (zekeringautomaten) en een gesloten trap naar de verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. De woonkamer is net als de aangrenzende eetkamer in de aanbouw voorzien van een geweldige hoeveelheid lichtinval en heeft een totaaloppervlakte van maar liefst ca. 43 m2! Door de plafondhoogte in de eetkamer van 2.85 m wordt nog meer ruimtelijke beleving toegevoegd en bovendien zijn de wanden en het plafond van de eetkamer nieuw gestukt! Vanuit de eetkamer is er een toegang naar de patiotuin van ca. 5.90 x 3.65 m die gelegen is op het zuidwesten zodat je vanaf de middag altijd de zon in de tuin hebt. De ruime keuken van ca. 4.06/3.07 x 2.91 m is te bereiken via een open doorgang vanuit de eetkamer en is voorzien van een tegelvloer, een muurkast en een royale inbouwkeuken, voorzien van een 1,5 spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met een nieuwe, 90cm brede rvs-afzuigkap, een inbouwoven en een inbouwmagnetron. Via de eetkamer kun je ook naar de aangrenzende berging annex bijkeuken van ca. 3.77 x 3.00 m. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit HR Proline 30 CW5 Combiketel, bouwjaar 2014, eigendom) en de witgoedaansluitingen. Vanuit deze berging is er een toegang naar de inpandige fietsenstalling van ca. 3.00 x 2.10 m en via de 2 buitendeuren is zowel de patiotuin als de achter de woning gelegen brandgang bereikbaar.

VERDIEPING
Via de gesloten trap vanuit de hal kom je uit op de overloop van de verdieping. Van hieruit heb je toegang naar de 4 slaapkamers en de badkamer. De comfortabele slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk ca. 3.57 x 2.43 m, ca. 3.57 x 3.24 m, 2.95 x 2.25 m en ca. 2.95 x 2.02 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de gehele verdieping is voorzien van nieuwe stucplafonds. De geheel betegelde functionele badkamer van ca.1.95 x 1.00 m is voorzien van een wastafel en een douche, beiden met nieuwe kranen. Desgewenst kan de kleinste slaapkamer betrokken worden bij de badkamer om deze groter te maken en eventueel ook te voorzien van een ligbad.

VLIERING
Indien gewenst kun je op eenvoudige wijze een inklapbare zoldertrap installeren op de overloop om de vliering toegankelijk te maken indien extra bergruimte is gewenst.

KORT SAMENGEVAT
- Ruime eengezinswoning;
- Geliefde locatie in Geleen-Zuid;
- Goed onderhouden en voorzien van een riante aanbouw;
- Veel leefruimte op de begane grond;
- Kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Bitumen hoofddak recent vernieuwd;
- Definitief energielabel E.

OMGEVING
De woning ligt in Geleen-Zuid op loopafstand van diverse voorzieningen zoals bijvoorbeeld het winkelcentrum Zuidhof, 2 supermarkten (Plus en Aldi), een basisschool, een huisartsenpraktijk en apotheek, bloemisten, fritures etc. Voor een groter winkelaanbod kun je uitstekend terecht in het centrum van Geleen. Voor ontspanning valt er in de directe omgeving genoeg te beleven door de aanwezigheid van diverse sportverenigingen, maar ook wat betreft natuur in het nabijgelegen natuurgebied Daniken waar je bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen. Qua ontsluiting met de autosnelwegen en/of het openbaar vervoer is de situering van deze woning uitstekend. De bushalte is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand. Het treinstation Geleen-Oost is te bereiken in ca. 20 minuten (te voet) of via buslijn 41 (4 minuten). De oprit naar de autosnelweg A76 richting Heerlen-Aken of Roermond-Weert-Eindhoven ligt op 4 minuten rijafstand. Eenmaal op de A76 ben je binnen 2 minuten gearriveerd bij het knooppunt Kerensheide waar je de afslag kunt nemen naar diverse bestemmingen zoals bijvoorbeeld Maastricht-Luik, Brussel-Antwerpen of Eindhoven-Arnhem.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op