OMSCHRIJVING

Wilt u wonen nabij het centrum van het bruisende stadje Valkenburg aan de Geul in Zuid-Limburg op een unieke, exclusieve en rustige locatie met een mediterrane uitstraling? Dan hebben wij iets moois voor u! Een in residentie La Riviera gelegen luxe en ruime stadswoning uit 2008 met ca. 137 m2 woonoppervlakte, energielabel A, een royale living met luxe open keuken, 3 comfortabele slaapkamers waarvan 1 met fraaie walk-in closet, een sfeervolle patio, heerlijk dakterras en een eigen parkeerplaats in een overdekte parkeergarage. Optioneel is zelfs een 2e parkeerplaats tegen meerprijs beschikbaar. Hier heeft u woongenot in optima forma! Mét alle voorzieningen én gezellige horeca op loopafstand. De woning is uitstekend onderhouden en is derhalve instapklaar. Dit is een unieke buitenkans dus bel (043-4506028) of mail (info@vaqs.nl) ons voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!

LA RIVIERA
Op de locatie van het voormalige hotel La Riviera is door Widdershoven Architecten en Wijckerveste Projectontwikkeling een binnenstedelijk herontwikkelingsplan gepresenteerd dat alom bewondering heeft geoogst. Het oude hotelgebouw moest behouden blijven, maar vanwege de slechte staat is deze gesloopt en volledig nieuw herbouwd met behoud van de authentieke detaillering. Hier zijn 5 appartementen en een ondergrondse parkeergarage met 32 plaatsen gerealiseerd. Op het royale achterterrein heeft de architect een unieke invulling gecreëerd met prachtige nieuwbouw bestaande uit 12 appartementen, 2 penthouses en 7 luxe stadswoningen, smaakvol verbonden met het herbouwde hotelgebouw door middel van een brede voetgangersdoorgang met prachtige verlichting en sfeerverhogende groenelementen. Het feit dat de inrit naar de parkeergarage verwarmd is in de winter geeft nog eens extra aan er hier alles aan is gedaan om het wooncomfort te maximaliseren. Dit is een unieke plek om heerlijk in alle rust te wonen met het historische stadscentrum én het treinstation op loopafstand.

BEGANE GROND
Via het autovrije voetgangersdomein is de met een brede luifel overdekte entree van de woning bereikbaar. De L-vormige ontvangsthal met enorme glaspartij toont direct dat de architect veel aandacht heeft besteed aan optimale lichtinval en unieke architectuur. De hal is voorzien van moderne 60 x 60 cm antraciet plavuizen en biedt toegang tot de living, de patio, een royale berging onder de trap, het gastentoilet en de meterkast met glasvezelaansluiting. Het moderne gastentoilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime living met open keuken beslaat in totaal ca. 46 m2. Dit is een bijzonder aangename ruimte om te zijn, niet alleen door de grote glaspartijen, maar ook door de plafondhoogte van ca. 2.70 m. De woonkamer is voorzien van een luxe eiken plankenvloer en beschikt over Philips Hue verlichting en een dubbele schuifpui naar de patio. De open keuken is voorzien van een moderne, greeploze inbouwkeuken in U-opstelling met een granieten werkblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, oven-steamer, koelkast, vriezer en vaatwasser). Vanuit de woonkamer (of vanuit de hal) komt u in een royale en gezellige “Ibiza-style” patio van ca. 32 m2, waarvan ca. 12 m2 overdekt. In het overdekte (en afsluitbare) gedeelte bevindt zich een mooie houten bar waarmee deze prachtige patio van alle gemakken is voorzien om het hier met vrienden of familie heel gezellig te hebben. Door middel van een losse trap is boven het overdekte gedeelte een praktische berging van ca. 12 m2 bereikbaar. Tip: u kunt deze woning vrij eenvoudig levensloopbestendig maken door in het overdekte deel van de patio een verticale lift te plaatsen, uitkomend op de overloop van de eerste verdieping. We vertellen er u graag meer over tijdens een bezichtiging.

VERDIEPING 1
De L-vormige overloop is ook hier voorzien van een enorme glaspartij die aan de buitengevel is bezet met een prachtig architectonisch stijlelement bestaande uit western red cedar louvres die doorlopen tot en met de tweede verdieping. De luxe en geheel betegelde badkamer van ca. 2.70 x 2.12 m beschikt over een wastafelmeubel, een wandcloset, ligbad, douche met hardglazen spatwanden en een handdoekradiator. De royale master bedroom van in totaal maar liefst ca. 24 m2 heeft een op maat gemaakte, royale walk-in closet van ca. 3.20 x 1.90 m met aan weerszijden veel hang- en legruimte en afsluitbaar d.m.v. een schuifdeur. De comfortabele tweede slaapkamer van ca. 15 m2 beschikt over een sauna die ter overname wordt aangeboden. Last but not least, ook deze verdieping beschikt over een plafondhoogte van ca. 2.70 m.

VERDIEPING 2
Via een vaste trap komen we uit op de tweede verdieping waar zich een multifunctionele terraskamer bevindt van ca. 11 m2, ook weer voorzien van een grote glaspartij, een praktische inbouwkast en een loopdeur naar het grote dakterras. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan desgewenst ook benut worden als derde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte waarin de WTW-installatie, de al op een warmtepomp voorbereide cv-ketel én de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Het ruime dakterras van maar liefst ca. 38 m2 is de ideale plek voor zonaanbidders of voor wie zich even terug wil trekken om heerlijk te ontspannen.

PARKEERGARAGE
Schuin tegenover de woning bevindt zich de toegang naar een moderne parkeergarage, gelegen onder het herbouwde voormalige hotel. Dat de projectontwikkelaar over alles heeft nagedacht blijkt uit het feit dat de toegang (een hellingbaan) via de Nieuweweg automatisch wordt verwarmd wanneer dat in de winter nodig. Bij deze woning wordt 1 parkeerplaats als eigendom aangeboden. Indien gewenst kan er een tweede parkeerplaats tegen een meerprijs van 25.000,- k.k. worden meegekocht.

KORT SAMENGEVAT
• Toplocatie nabij het historische stadscentrum
• Uniek herontwikkelingsproject
• Rustig wonen aan autovrij voetgangersdomein
• Hoogwaardige, moderne architectuur
• Hoekgelegen, royale stadswoning
• Uitstekend onderhouden
• Recent schilderwerk gevels
• Recent nieuwe dakbedekking hoofddak en berging
• Veel leefruimte en veel lichtinval
• Moderne greeploze inbouwkeuken
• Drie slaapkamers
• Modern luxe sanitair • Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing
• Nefit Trendline HRC30 Hybrid Ready combiketel, bouwjaar 2021, eigendom
• Energielabel A, vastgesteld op 09.09.2026
• Jaarlijks gasverbruik 980 m³
• Op loopafstand van alle voorzieningen en historisch centrum
• Op loopafstand van treinstation en bushalte
• Op enkele autominuten van de snelweg naar Maastricht en Heerlen

OMGEVING
De woning ligt aan de rand en dus in de luwte van het centrum van Valkenburg aan de Geul op een steenworp afstand van het oudste treinstation van Nederland en op loopafstand van alle voorzieningen en het historisch centrum. In dit historische stadje heb je altijd een vakantiegevoel. Naast een grote diversiteit aan gezellige restaurantjes en cafés zijn er veel bezienswaardigheden en een groot aanbod aan recreatiemogelijkheden. Door de ligging van Valkenburg temidden van het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland kun je in de omgeving heerlijk wandelen of fietsen en genieten van de natuur. Qua voorzieningenniveau (winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer etc.) is vrijwel alles beschikbaar. Openbaar vervoer (bushalte en treinstation) ligt bijna letterlijk om de hoek. Last but not least ben je met de auto in slechts enkele minuten bij de oprit van de autosnelweg naar Heerlen of naar Maastricht.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op