OMSCHRIJVING

Deze prachtige, instapklare en energiezuinige woning uit 2014 (energielabel A) is gelegen in het nieuwbouwplan Karreweg I in het geliefde Zuid-Limburgse dorp Sint Geertruid. Omgeven door het welbekende 5-sterren heuvellandschap en op slechts enkele minuten rijafstand van Maastricht is deze woning “the place to be” voor maximaal wooncomfort en heerlijk ontspannen in de fantastische natuur “om de hoek”. Lees snel verder om alles te weten te komen over dit mooie huis en bel (043-4506028) of mail (info@vaqs.nl) ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Je komt aan voor de bezichtiging, stapt uit je auto en loopt naar de woning. Wat valt je op? Waarschijnlijk dat deze wijk nog vrij jong is en omgeven door prachtig landelijk gebied. Valt je nog iets op als je voor de woning staat? Niet meteen? Dat kunnen we ons voorstellen, want je verwacht het niet. Deze tussengelegen woning heeft een doorgang naar de achtertuin. Dat is natuurlijk superhandig en alle complimenten voor de architect die dit bedacht heeft. We doen de deur voor je open en je gaat naar binnen, komt in de hal en je ziet het meteen. Deze woning is strak en modern afgewerkt! Alles wat je ziet is bovendien maximaal 11 jaar jong! In de hal bevindt zich een moderne meterkast, een luxe gastentoilet (betegeld met groot formaat wandtegels en voorzien van een hangcloset en een fonteintje) en een gesloten trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je de living binnen. Deze is verdeeld in een woonkamer met een open keuken en beslaat in totaal ca. 35 m2. Een heerlijk comfortabele ruimte met veel lichtinval, vloerverwarming en airconditioning. We lopen eerst naar de open keuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, 90cm brede afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser). We draaien ons om en lopen naar de woonkamer. Voorzien van een strakke, antraciet grindvloer die we verder in de woning ook tegenkomen. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast onder de trap. Via een loopdeur in de achtergevel lopen we naar buiten en komen dan in een verzorgde, onderhoudsvrije achtertuin. Voorzien van een mooi aangelegd terras met grote plavuizen en een elektrisch bedienbare grote zonwering. Een hele fijne plek om na een drukke werkdag (en mooi weer) te ontspannen of in het weekend het gezellig te hebben met vrienden of familie. Aansluitend aan het terras is er kunstgras aangelegd en bevindt zich in de achtertuin nog een praktische tuinberging. En last but not least, je kunt hier dus via de achtertuin naar de voorzijde van de woning!

VERDIEPING 1
We lopen terug naar binnen en gaan via de hal naar boven. Daar kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen in de luxe badkamer van ca. 5,5 m2. Deze is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie, wandcloset, een handdoekradiator en een gevelraam voor natuurlijk daglicht wat altijd fijn is in een badkamer. Na dit te hebben bewonderd loop je naar de slaapkamer van ca. 4.00 x 2.70 m aan de voorzijde van de woning. Strak afgewerkt en voorzien van airco en een elektrisch bedienbaar rolluik! Dan naar de slaapkamers aan de achterzijde. De tweede slaapkamer van ca. 4.75 x 2.70 m beschikt eveneens over een airco en een elektrisch bedienbaar rolluik. Daarnaast heeft deze slaapkamer ook een hele mooie inbouw kastenwand die aangeboden wordt ter overname. Tot slot de derde slaapkamer van ca. 3.05 x 2.20 m die door de huidige eigenaren in gebruik is als werkkamer.

VERDIEPING 2
Middels een open vaste trap loop je naar de tweede verdieping. Nu kom je uit in een riante ruimte met een vloeroppervlakte van maar liefst 44 m2! Deze ruimte is volledig afgewerkt en is daardoor eenvoudig te transformeren naar master-bedroom door het plaatsen van een groot Velux dakraam en een airco installatie. Wil je iets meer, de buren links hebben hier een fraaie dakkapel geplaatst dus dat is ook een optie. Op deze verdieping bevindt zich de cv-combiketel (Remeha Avanta 35 C, CW5, bouwjaar december 2013), de WTW installatie (Stork WHR 930, bouwjaar 2013) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (Trina Solar Full Black, 10 stuks, 3.900Wp, bouwjaar 2022).

KORT SAMENGEVAT
• Toplocatie in het 5-sterren heuvellandschap van Zuid-Limburg;
• Karakteristiek dorp met beschermd dorpsgezicht in de kern;
• Gelegen op slechts enkele minuten van Maastricht;
• Nieuwbouwwijk Karreweg I;
• Instapklare tussengelegen woning;
• Met unieke achterom;
• Moderne strakke afwerking interieur;
• Moderne keuken en luxe sanitair;
• Alles slechts maximaal 11 jaar jong;
• Drie slaapkamers;
• Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren;
• Onderhoudsvrije, verzorgde tuin;
• Volledig geïsoleerd;
• Deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
• HR++ beglazing;
• Remeha Avanta 35C, CW5 (2013, eigendom);
• Airconditioning in de gehele woning (2020, 3 stuks);
• Zonnepanelen (2022, 10 stuks, eigendom, 3.900 Wp);
• Energiezuinig (energielabel A, geldig tot 14-11-2026).

OMGEVING
Deze mooie woning ligt in het nieuwbouwplan Karreweg fase 1 in Sint Geertruid, temidden van het schitterende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp Sint Geertruid is een karakteristiek Zuid-Limburgs dorp waarvan de dorpskern behoort tot beschermd dorpsgezicht. Het ligt op circa 138 m hoogte op het Plateau van Margraten. Sint Geertruid is een geliefde plek om te wonen, omdat je enerzijds slechts een paar minuten verwijderd bent van Maastricht en anderzijds hier heerlijk rustig kunt wonen en optimaal kunt genieten van de wijdse natuur “om de hoek”. Sint Geertruid beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, huisartsenpraktijk, een goede groente-en fruitwinkel, misschien wel de beste slagerij van Zuid-Limburg en natuurlijk diverse horecagelegenheden. Sint Geertruid ligt op luttele minuten van Heer-Maastricht, Cadier en Keer en Margraten waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en meer. Qua bereikbaarheid ben je in no-time op de autosnelweg A2 richting Eindhoven of richting Luik. Voor het openbaar vervoer ben je in eerste instantie aangewezen op de bus (bushalte op loopafstand) die je brengt naar het NS-treinstation in Maastricht.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op