OMSCHRIJVING

Deze schitterende twee-onder-een-kap woning uit 1960 ligt in het geliefde, landelijk gelegen dorp Munstergeleen. Vanaf 2022 tot heden zijn de volledige begane grond en de verdieping smaakvol en tot in detail gemoderniseerd! Met een riante leefruimte op de begane grond van maar liefst ca. 55 m2, een separate kantoor- of praktijkruimte, 3 comfortabele slaapkamers, modern sanitair, luxe inbouwkeuken met kookeiland, vloerverwarming op de gehele begane grond, 3 airco’s, 11 zonnepanelen en ga zo maar door, is dit met recht een topwoning die je beslist gezien moet hebben. Bel (043-4506028) of mail (info@vaqs.nl) ons voor een afspraak. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Wat meteen opvalt als je aan komt lopen, is de originele architectuur met een ten opzichte van het hoofddak terugliggende voorgevel. We gaan naar binnen en komen in een royale ontvangsthal afgewerkt met hoogwaardige 80 x 80cm plavuizen op de vloer, vloerverwarming, glad stucwerk wand- en plafondafwerking, nieuwe binnendeuren enz. Hetzelfde luxe afwerkingsniveau vind je terug in de gehele woning! Vanuit de hal heb je toegang tot een modern gastentoilet (met wandcloset en fonteintje), een royale en met een schuifdeur afsluitbare garderoberuimte, een moderne en uitgebreide meterkast, de provisiekelder, de living en door middel van een moderne, gesloten trap met led-verlichting (sensor) toegang tot de verdieping. Wij lopen naar de living. Bij binnenkomst bevindt zich direct links een praktische bijkeuken van ca. 3.25 x 2.15 m, voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met spoelbak en voorzien van de witgoedaansluitingen. Dan de living zelf! Hier zijn kosten noch moeite gespaard om van deze ruimte (met een totaaloppervlak van ca. 55 m2) een zo comfortabel mogelijke verblijfsruimte te maken. Aan de voorzijde van de woning is een open keuken gerealiseerd met een riant kookeiland van ca. 3.05 x 1.20 m, voorzien van een keramisch werkblad, grote inductiekookplaat met de afzuiging geïntegreerd in het plafond, een vaatwasser, een 2-persoons eetbar en heel veel opbergruimte. Daarnaast een mooie, plafondhoge kastenwand met inbouwapparatuur (oven, magnetron en XXL-koelkast). In het verlengde van de keuken bevindt zich de gezellige eetkamer met ook hier weer een smaakvol detail, de ingebouwde kastenwand (ter overname) in een contrasterende kleur! We lopen verder en komen dan in de heerlijk ruime woonkamer met maximaal zicht op de achtertuin en veel lichtinval door de bijna 6 m brede glazen achterwand met schuifpui. Voor de koude dagen is er in de woonkamer een strakke designhaard (bio-ethanol) voorhanden. Voor de warme dagen is er een airco (5kW) aanwezig. In de woonkamer bevindt zich de inpandige toegang (via een portaal) naar een multifunktionele ruimte van ca. 3.85 x 2.60 m. Te gebruiken als kantoor-, praktijk- of studieruimte, maar bijvoorbeeld ook, zoals nu, als speelkamer voor de kinderen. Via het portaal kun je ook naar een grote bergruimte van ca. 5.10 x 1.80 m, voorzien van 60 x 60 cm vloertegels, elektra en een wateraansluiting. Zowel vanuit het kantoor als via de schuifpui in de woonkamer loop je de geheel omsloten achtertuin in, voorzien van een grote terrasoverkapping en met een ideale bezonning door de ligging op het zuid-oosten.

VERDIEPING 1
Via de ontvangsthal lopen we naar boven en komen daar uit op de overloop van waaruit 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. De geheel betegelde, moderne badkamer van ca. 4,5 m2 beschikt over een wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en een handdoekradiator. De 3 comfortabele slaapkamers van resp. ca. 3.60 x 3.20 m, ca. 4.65 x 2.60 m en ca. 3.25 x 2.15 m zijn allemaal modern afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafonds met spots. De 2 grootste slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning.

ZOLDER
Door middel van een houten vlizotrap vanaf de overloop kom je op de praktische bergzolder van ca. 6.95 x 4.80 m en met een nokhoogte van ca. 2.20 m. Hier is de cv-combiketel geplaatst (Nefit Proline HR CW5, bouwjaar 2017, eigendom).

KELDER
Vanuit de ontvangsthal loop je door middel van een open trap naar beneden naar de provisiekelder van ca. 3.55 x 2.20 m, voorzien van een witte tegelvloer en een kunststof kelderraam (stahoogte ca. 1.96 m).

KORT SAMENGEVAT
• Geliefd en landelijk gelegen dorp Munstergeleen;
• Rustige woonomgeving;
• Goed onderhouden tweekapper;
• Vanaf 2022 gemoderniseerd en luxe afgewerkt;
• Luxe, moderne keuken met kookeiland;
• Luxe, modern sanitair;
• Grote aanbouw b.g.g. uit 1998;
• Bitumen dakbedekking uit 1998;
• Grote berging en separate kantoorruimte;
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Airconditioning (3 stuks) uit 2023 en 2025;
• Zonnepanelen (11 stuks) uit 2023 (eigendom);
• Nefit Proline HR CW5, cv-combiketel, bouwjaar 2017, eigendom;
• Energielabel E, geldig tot 07-05-2029, afkomstig van voor de modernisering.

OMGEVING
Munstergeleen is een geliefd dorp om te wonen en is gelegen op de overgang van de Westelijke Mijnstreek naar het Zuid-Limburgse heuvelland. Het behoort tot de gemeente Sittard-Geleen en ligt in het zuidoosten van deze gemeente. Munstergeleen heeft ongeveer 5.000 inwoners en alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slagerij, bakkerij, kapsalon, 2 huisartsenpraktijken, apotheek, dierenarts en een basisschool zijn in het dorp op loopafstand aanwezig. Munstergeleen grenst aan de 2 steden Sittard en Geleen waar men terecht kan voor een uitstekend winkel- en zorgaanbod. Voor wie van sporten houdt is er in Munstergeleen of in de directe omgeving een veelzijdig aanbod van verenigingen waar men zich bij kan aansluiten. Dat is geen must want de omringende, beeldschone natuur, leent zich perfect voor mooie wandelingen of fietstochten in de omgeving. Door het grote aanbod van gezellige horecagelegenheden, is het beslist aan te bevelen om halverwege de route een pauze in te lassen voor een heerlijk hapje en/of drankje. Wat het woon-/werkverkeer betreft, Munstergeleen ligt nabij de Middenweg, een randweg tussen de steden Sittard en Geleen van waaruit je in een mum van tijd de autosnelwegen kunt bereiken naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken, Antwerpen of richting Eindhoven. Voor het openbaar vervoer is er op circa 350 m loopafstand vanaf de woning een bushalte. Het dichtstbijzijnde NS-spoorwegstation ligt in Geleen-Oost op circa 2,7 km afstand.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op