OMSCHRIJVING

Aan de westelijke rand van Heugemerveld gelegen uitstekend onderhouden riante eengezinswoning uit 2007 met 4 slaapkamers. Gasloos en met energielabel A+. De huidige (eerste) eigenaar heeft tijdens de bouw bewust gekozen voor alle opties die er te krijgen waren en dat maakt deze woning extra ruim en luxe! Met een schitterende tuin met praktische berging en een eigen privé parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein blijft er niets meer te wensen over! Uitstekend gelegen ten opzichte van de Universiteit, UMC het MECC, Gouvernement, winkelvoorzieningen, de gezellige Maastrichtse horeca en de autosnelweg A2. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons dan voor een afspraak. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Via een prachtig aangelegde voortuin komen we bij de entree van deze mooie woning. We lopen naar binnen. In de hal valt al meteen op dat de huidige bewoners hun huis met veel zorg en liefde hebben bewoond! De afwerking is strak en modern. In de hal bevindt zich een garderobenis, een luxe gastentoilet met wandcloset en fonteintje, een uitgebreide moderne meterkast, de unit van de stadsverwarming (voor verwarming en warm water) en een gesloten (extra brede) Essenhouten trap naar de verdieping. Via een glazen deur lopen we in de riante living met open keuken binnen. Tijdens de bouw is gekozen voor de optionele uitbreiding van de begane grond waardoor er een heerlijke leefruimte van maar liefst ca. 62 m2 is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een ruim kookeiland met hardstenen werkblad, zitgedeelte, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Tegenover het kookeiland is een bijbehorende kastenwand geplaatst met daarin veel opbergruimte, de combimagnetron/oven en de koelkast. In de middensectie van de living is de eetkamer gesitueerd met een praktische bergkast onder de gesloten trap naar de verdieping. We lopen naar de achterzijde van de woning naar de gezellige woonkamer met een elektrische haard in schouw. Door de gevelbrede schuifpui is er vanuit de woonkamer maximaal zicht op de schitterende achtertuin en mocht de zon te fel worden dan pak je de afstandsbediening voor de elektrisch bedienbare zonwering! De gehele begane grond is modern en strak afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, glad stucwerk wandafwerking en in de keuken een plafond met spots. We gaan naar buiten om te genieten van de prachtig aangelegde achtertuin. Daar bevindt zich een stenen buitenberging van ca. 2.70 x 2.50 m voorzien van elektra. Via een afsluitbare poort loop je naar je eigen parkeerplaats (eigendom), gelegen direct achter de achtertuin en op het gezamenlijke privé parkeerterrein die d.m.v. elektrisch bedienbare poort (handzender) afgesloten en geopend kan worden. Ook bezoekers mogen van dit terrein gebruik maken. Tevens bevindt zich hier een fietsenstalling waar voor deze woning 2 fietsplaatsen beschikbaar zijn. Het gezamenlijke parkeerterrein wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten voor het gebruik en onderhoud hiervan bedragen € 20,- per maand.

VERDIEPING 1
Na al het moois op de begane grond hebben we nog meer! Via de extra brede en in massief Essenhout uitvoerde gesloten trap (niet standaard) gaan we naar boven. We komen uit op de overloop die toegang biedt naar de slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet (niet standaard). De gehele verdieping is met uitzondering van de sanitaire ruimtes voorzien van een kersen laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking. Het moderne, luxe toilet is voorzien van een wandcloset. De luxe badkamer van ca. 2.75 x 2.55 m is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloop (regen)douche en een comfortabel ligbad. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 3.60 x 2.55 m en ca. 5.30 x 3.05 m waarvan de grootste beschikt over een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning ligt de derde slaapkamer van ca. 4.45 x 3.05 m, eveneens voorzien van een kastenwand.

VERDIEPING 2
Vanaf de overloop van de eerste verdieping lopen we via een eveneens extra brede, in Essenhout uitgevoerde gesloten trap naar de tweede verdieping. Hier kom je in een grote ruimte van ca 7.10 x 5.70 m (gemeten vanaf een hoogte van 1.50 m) die is afgewerkt en ingericht als vierde slaapkamer met een grote kledingkast als roomdivider naar de was- c.q. bergruimte. Een fantastische slaapkamer, mede door de riante stahoogte en last but not least door de mega dakkapel van ca. 4.40 m breedte (niet standaard).

KORT SAMENGEVAT
• Rustige woonlocatie in gewilde, jonge woonwijk;
• Uitstekend gelegen t.o.v. Universiteit, UMC, Gouvernement, voorzieningen etc.;
• Uitstekend onderhouden grote eengezinswoning uit 2007;
• Luxe en modern afwerkingsniveau;
• Voorzien van vele extra’s;
• Riante living met open keuken van in totaal ca. 62 m2;
• Met 4 comfortabele slaapkamers;
• Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
• Nagenoeg energieneutrale woning (gasloos);
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Zonnepanelen, 8 stuks, eigendom, bouwjaar 2021;
• Energielabel A+, geldig tot 12-05-2035;
• Schitterend aangelegde voor- en achtertuin met berging;
• Eigen privé parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein met VvE;
• Fietsenstalling met een vaste plaats voor max. 2 fietsen op afgesloten parkeerterrein;
• VvE bijdrage parkeerterrein: € 20,-/mnd.;
• Parkeren voor de woning mogelijk met vergunning (€ 45,-/jaar);
• Kortom, een woning om verliefd op te worden.

OMGEVING
Deze prachtige woning ligt in het westelijk deel van de wijk Heugemerveld in Maastricht grenzend aan de wijk Ceramique en ten zuiden van de wijk Wyck. Wat deze locatie zo uniek maakt is dat je enerzijds woont in een rustige, groenrijke woonomgeving en anderzijds alle stadse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Je dagelijkse boodschappen kun je bijvoorbeeld doen bij de Lidl (op loopafstand) of bij Albert Heijn op het nabijgelegen Plein 1992. Een basisschool is al aanwezig op slechts 5 minuten loopafstand. Het openbaar vervoer (bus en trein) bevindt zich op stedelijk niveau en is derhalve uitstekend. Moet of wil je met je auto naar je werk. Bijna “om de hoek” ligt de aansluiting met de stadsautoweg van waaruit je binnen luttele minuten de A2 richting Luik, Heerlen, Eindhoven hebt bereikt.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op