OMSCHRIJVING

Op geliefde, rustige locatie (50 meter van prachtig landelijk en bosrijk gebied) ligt deze goed onderhouden jaren ’30 woning die in 2006 onder architectuur ingrijpend en smaakvol is verbouwd. Van buiten oogt het pand neutraal, van binnen is het ronduit indrukwekkend. Met een enorme inhoud van ca. 894 m3 en een vloeroppervlakte van maar liefst 265 m2 (BAG) beschik je over een zee aan ruimte en dus ook mogelijkheden! Door de indeling is deze geweldige woning levensloopbestendig te bewonen, maar ook uitstekend te gebruiken als woning met je eigen bedrijf aan huis. Al die ruimte gaat niet ten koste van je tuin want met een perceelsgrootte van 656 m2 beschikt dit huis ook over een grote, diepe tuin gelegen op het zuidwesten. Deze met recht unieke woning moet je gezien hebben. Bel ons voor een afspraak om alles zelf te ervaren. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Je kunt bij deze woning natuurlijk naar binnen via de voordeur, maar ook achterom via de oprit en loopdeur in de zijgevel (uitkomend in de woonkeuken) of inpandig via de garage. Wij gaan via de voordeur! Dan kom je in een statige en karakteristieke jaren ‘30 ontvangsthal/gang van maar liefst bijna 8,5 m lang en met een riante plafondhoogte van net geen 3 m. Voorzien van moderne glad stucwerk wandafwerking, hoogglans plavuizen, een praktische garderobenis en een mooie bordestrap naar de verdieping, is deze hal met recht een indrukwekkende binnenkomer! In de hal bevindt zich ook de meterkast die in 2022 is vernieuwd en is voorzien van een uitgebreide groepenkast met schakelautomaten. We lopen de woonkamer in. Door 2 extra ramen in de zijgevel te plaatsen is er een lichte woonkamer ontstaan met een oppervlakte van ca. 30 m2. Met een moderne houtkachel met schouw en dezelfde moderne afwerking als in de hal is dit een heerlijke ruimte om de dag of avond door te brengen. Vanuit de woonkamer lopen we via een halfopen doorgang naar de woonkeuken van ca. 4.85 x 4.55 m, voorzien van een airco-installatie uit 2022. Dit is de eerste ruimte in de enorme aanbouw die zich bevindt achter de oorspronkelijke hoofdbouw. Hier is in 2006 een unieke, luxe maatwerk inbouwkeuken geplaatst. Ooit gehoord van een zwevend kookeiland? Hier is het aanwezig! Om het nog unieker te maken is de inbouwkeuken voorzien van een hardglazen werkblad! Uiteraard voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur (keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser). Vanuit de keuken kun je naar buiten naar de oprit naast de woning. Vanuit de keuken is er ook een open doorgang naar een gang van maar liefst 8,5 m lengte waar het aanbrengen van een riante lichtstraat nog een woonwens was. Bij deze als suggestie voor de toekomstige bewoners! Deze gang geeft toegang tot allereerst het toilet. Gerenoveerd in 2016, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje in meubel. Aansluitend bevindt zich de comfortabele, moderne badkamer van ca. 3.30 x 2.65 m. Geheel betegeld en niet alleen voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en sierradiator, maar ook van een plafond met spots en een lichtkoepel! Er is meer te bereiken vanuit de gang dus we lopen door naar de volgende ruimte. De deels betegelde wasruimte waar naast de witgoedaansluitingen ook de van Hesi gehuurde cv-combiketel (Bosch HRC30 CW5) uit 2010 is geplaatst en van waaruit je een inpandige toegang hebt naar de garage. Dan tot slot, aan het einde van de gang bevindt zich de tuinkamer van ca. 5.45 x 4.05 m, voorzien van vloerverwarming, een gevelbrede schuifpui voor maximaal tuincontact en uiteraard ook strak en modern afgewerkt. Deze tuinkamer is ook te gebruiken als slaapkamer begane grond of als kantoor aan huis of als, noem het maar op. Zoals eerder vermeld, kun je inpandig via de wasruimte naar de garage. Dit is niet zomaar een garage, maar een megaruimte met een oppervlakte van maar liefst ca. 42 m2. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde, dubbel openslaande garagedeuren aan de achterzijde, een lichtkoepel, elektra, water en een stortbak in een aparte nis. Deze ruimte kan, indien gewenst gesplitst worden in deels garage en deels magazijnruimte voor je eigen bedrijf, maar is tevens groot genoeg om een gedeelte te benutten voor nog meer woonruimte, mantelzorgwoning, guesthouse etc.. Vanuit de tuinkamer lopen we de achtertuin in. Met een diepte van ca. 52 m (gemeten vanaf de achtergevel tuinkamer) en een uitstekende bezonning is dit een heerlijke plek om te ontspannen op het bij de tuinkamer gelegen terras of straks misschien in je eigen zwembad. In de achtertuin bevindt zich een houten tuinberging van ca. 4.35 x 2.90 m met aansluitend een overdekt terras van ca. 3.20 x 2.90 m. We lopen weer terug naar de woning om de verdieping te bekijken.

VERDIEPING 1
Via de fraaie bordestrap in de ontvangsthal gaan we naar boven en komen uit op een kleine overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers. Wat ook hier weer direct opvalt, is de heerlijke plafondhoogte van maar liefst ca. 2.75 m. De eerste slaapkamer van ca. 5.30 x 3.95 m ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een airco installatie uit 2022. De tweede slaapkamer van ca. 4.00 x 3.20 m bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

VERDIEPING 2
Wederom via een mooie bordestrap komen we op de zolderverdieping die is getransformeerd tot een riante derde slaapkamer van ca. 5.30 x 5.15 m, gemeten vanaf 1.50 m plafondhoogte. Voorzien van 2 grote Velux dakramen, een airco installatie uit 2022 en 2 separate bergruimtes!

KELDER
Via de ontvangsthal bevindt zich achter de trap de toegang naar een ruime provisiekelder van ca. 5.05 x 3.90 m met een plafondhoogte van ca. 1.90 m.

KORT SAMENGEVAT
• Karakteristiek jaren ’30 herenhuis;
• Op geliefde, rustige locatie met op ca. 50 m landelijk en bosrijk gebied;
• Goede staat van onderhoud;
• In 2006 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd;
• Heel veel leefruimte (ca. 195 m2 woonoppervlakte);
• Hoge plafonds, zowel op de begane grond als op de verdieping;
• Levensloopbestendig te bewonen;
• Megagrote garage;
• Uitstekend geschikt voor bedrijf aan huis;
• Grote, diepe tuin met uitstekende bezonning;
• Kozijnen deels hardhout en deels kunststof;
• Dubbele beglazing en dakisolatie;
• Deels voorzien van rolluiken;
• Inclusief zonnepanelen (20 stuks) uit 2016, eigendom;
• Energielabel D, geldig tot 03-06-2035.

OMGEVING
De woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Hoefveld in Nieuwenhagen, Landgraaf. De straat gaat ca. 50 m voorbij de woning over in een prachtig landelijk en bosrijk gebied. Dat is natuurlijk geweldig als je na een drukke werkdag even “buiten de deur” wilt ontspannen. Wil je iets meer, dan adviseren wij een dagje uit in het op 6 minuten autorijden gelegen prachtige natuurgebied Brunssummerheide. Heb je schoolgaande kinderen? De basisschool ligt op 300 m loopafstand. Voor het voortgezet onderwijs hoeven je kids maar 5 minuten te fietsen naar Het Eijkhagen College (VMBO-HAVO-VWO). Voor de boodschappen is er op 1.1 km afstand een groot winkelcentrum (Op de Kamp) voorhanden waar o.a. aanwezig de supermarkten Plus, Jumbo en Lidl als ook Kruidvat, Hema etc. Hoe zit het dan met bereikbaarheid voor je werk? Binnen 500 m afstand zijn er 2 bushaltes. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt op ca. 2,4 km (Stationsplein 63 Landgraaf) en ga je met de auto, dan zit je binnen een paar minuten op de stadsautoweg N300 richting het noorden of zuiden met onderweg diverse aansluitingen op de reguliere autosnelwegen. Tot slot voor de sportliefhebbers. In de directe omgeving is er een ruime keuze in sportverenigingen (voetbal, tennis, paardrijden etc.)

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op