OMSCHRIJVING

Verrassend ruime vrijstaande en goed onderhouden woning uit 1994 gelegen op een riant perceel van bijna 900 m2 in het prachtige buitengebied van Zuid-Limburg op het Domein Hellebeuk. Deze woning is in 2000 en 2020 ingrijpend en vakkundig verbouwd. Hierdoor is er veel leefruimte aanwezig en is het pand levensloopbestendig en energiezuinig. Permanente bewoning is toegestaan! Het Domein Hellebeuk beschikt over, voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen, zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Wil jij wonen in een moderne, comfortabele vrijstaande woning op een unieke locatie in het landelijke buitengebied van Zuid-Limburg dan moet je hier beslist komen kijken!

BEGANE GROND
Deze woning is te bereiken via de oorspronkelijke entree in de voorgevel en via een naderhand gerealiseerde hoofdentree in de zijgevel. Deze is te bereiken via de royale oprit met parkeerruimte voor 4 auto’s en de daarachter gelegen afsluitbare toegangspoort. Je komt binnen in een open hal met 2 handige bergkasten onder de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je naar de heerlijk ruime open leefkeuken van ca. 5.65 x 3.60 m. Deze is voorzien van een grote inbouwkeuken uit 2004 in hoekopstelling met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, vaatwasser, koelkast en diepvriezer). Vanuit de keuken is de geheel betegelde, moderne badkamer van ca. 2.50 x 1.90/1.40 m bereikbaar, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Naast de ingang van de badkamer bevindt zich de moderne meterkast. Vanuit de keuken is er een volledig open doorgang naar de woonkamer en toegang naar een megagrote, modern afgewerkte slaapkamer (ook te gebruiken als kantoor, studie- of hobbyruimte) van ca. 7.25 x 4.10 m die in 2020 is gerealiseerd. De gezellige woonkamer van ca. 5.60 x 5.20 m met sfeerverhogende houtkachel en prachtig uitzicht over de achtertuin is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een moderne plavuizen vloer en een strakke stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer loop je via een grote schuifpui naar een tweede terras dat voorzien is van een grote aluminium terrasoverkapping van ca. 6.00 x 3.00 m. De enorm grote achtertuin, gelegen op het noordwesten is bijna 27 m diep en gemiddeld 16 m breed. Uitpandig is een geïsoleerde berging aanwezig waar de cv-ketel (Vaillant HR combiketel, bouwjaar ca. 2019, huur) is geplaatst en waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Links van de terrasoverkapping is een praktische houten tuinberging van ca. 23 m2 geplaatst.

VERDIEPING
Via de trap vanuit de hal kom je op een royale overloop. Van daaruit is er toegang naar een geheel betegeld modern toilet van ca. 2.10 x 1.10 m met wandcloset en fonteintje en naar een praktische dressingroom van ca. 3.10 x 1.85 m. Tevens zijn de beide slaapkamers vanaf de overloop bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet ca. 4.30 x 2.45 m en is voorzien van een grote dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een ware master-bedroom van maar liefst ca. 5.60 x 5.20 m en is voorzien van 2 grote dakkapellen. Met uitzondering van het toilet is de gehele verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer.

KORT SAMENGEVAT
- Prachtige, rustige woonlocatie;
- Riant kavel met ligging hoofdtuin op het noordwesten;
- Goede staat van onderhoud;
- Veel leefruimte en 3 grote slaapkamers;
- In 2000 en 2020 voorzien van een grote aanbouw;
- Volledige geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 04-10-2032;
- Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2017 (huurkoop);
- Aanwezigheid van zwembad, tennisbaan etc. op het Domein:
- Permanente bewoning toegestaan;
- Bijdrage aan de VvE Є 120,- per maand (onderhoud groenvoorziening, wegen, riool, verlichting, zwembad, tennisbaan etc.)

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de noordhelling van het Hekerbeekdal naar het Centraal Plateau tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op