OMSCHRIJVING

Op misschien wel de mooiste locatie op het Domein Hellebeuk met een panoramisch uitzicht op het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt deze comfortabele halfvrijstaande bungalow op een perceel van maar liefst 630 m2. De tuinen zijn schitterend aangelegd en bieden aan de voorzijde veel privacy en aan de achterzijde, gelegen op het zuiden, een heerlijk buitenleven. Het pand is uitstekend onderhouden, op essentiële onderdelen vakkundig gerenoveerd en door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen en isolatie energiezuinig. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Voor iedereen die op zoek is naar een levensloopbestendige woning op een droomlocatie, dit is je kans!

BEGANE GROND
Via de schitterend aangelegde voortuin lopen we via de oprit naar de lagergelegen entree van de woning. De hal met tegelvloer heeft een open verbinding met de leefruimte, gemaakt in 2003/2004 voor een ruimtelijkere beleving. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer en de eerste slaapkamer. In de hal is tevens de moderne meterkast geplaatst met slimme gas- en elektrameter, de watermeter en 8 zekering automaten en 3 aardlekschakelaars. De geheel betegelde eenvoudige badkamer van ca. 3.40 x 1.40 m uit 2003/2004 is voorzien van een wastafel, wandcloset, inloopdouche en een witgoedaansluiting. De eerste slaapkamer van ca. 4.40 x 1.70 m is voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wandafwerking. De heerlijke leefruimte van ca. 27 m² is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wandafwerking met structuurverf. Deze ruimte is verdeeld in een keuken/eetkamer en een woonkamer met een grote glaspartij met loopdeur naar het overdekte terras van ca. 6.70 x 4.20 m grenzend aan de prachtige achtertuin. Voor een eenvoudige uitbreiding van de woning met maar liefst ca. 30 m2 is het overdekte terras al voorzien van een degelijke en geventileerde fundering. De luxe inbouwkeuken uit 2003/2004 is op maat gemaakt door de firma Gopa Keukens uit Dilsen-Lanklaar België (www.gopa-keukens.be) en bestaat uit een antraciet granieten werkblad met spoelbak, keramische kookplaat met rvs-afzuigkap en een losse wandunit met inbouwkoelkast, rvs-oven en antraciet granieten planchette. Via de woonkamer is er toegang naar de tweede slaapkamer van ca. 3.80 x 3.00 m, voorzien van een tegelvloer en glad stucwerk wandafwerking. Vanuit de gezellige woonkamer met veel lichtinval wordt het zonder twijfel eindeloos genieten van het unieke en weidse uitzicht over het heuvellandschap. Dat kan natuurlijk ook op het achter de woonkamer gelegen overdekte terras buiten dat direct grenst aan de bijzonder fraai aangelegde achtertuin met tevens je eigen moestuin en een gezellig houten tuinhuis van ca. 4.65 x 2.55 m dat uitstekend dienst kan doen als guesthouse, want volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, telefoon- en computeraansluiting en verwarming. Buitenom kun je vanuit de achter- en zijtuin via een afsluitbare poort naar de royale eigen oprit. Aan de voorzijde van de woning is een in de woning geïntegreerde en via de voorgevel toegankelijke berging van ca. 3.95 x 1.20 m aanwezig waar de cv-ketel is geplaatst (Nefit HR Ecomline, bouwjaar ca. 2000, eigendom).

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Prachtige locatie met uniek uitzicht;
- Riant kavel met ligging hoofdtuin op het zuiden;
- In 2003/2004 verbouwd en gemoderniseerd;
- Eenvoudig uit te breiden met ca. 30 m2;
- Kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing en dakisolatie;
- Dubbelwandige en dubbel geïsoleerde scheidingsmuur met buren;
- Energiezuinig (grotendeels geïsoleerd en 11 zonnepanelen VoltaSolar);
- Voorschotnota gas en elektra 75,-/mnd;
- Voorzien van een alarminstallatie;
- Volledig nieuw dak in 2009;
- Aanwezigheid van zwembad, tennisbaan etc. op het Domein:
- Permanente bewoning toegestaan;
- Bijdrage aan de VvE Є 120,- per maand (onderhoud groenvoorziening, wegen, riool, verlichting, zwembad, tennisbaan etc.)

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de noordhelling van het Hekerbeekdal naar het Centraal Plateau tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op