OMSCHRIJVING

ER IS VOOR DEZE WONING IN KORTE TIJD ZOVEEL BELANGSTELLING, DAT HET HELAAS OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK IS OM NOG AFSPRAKEN VOOR EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WEL KUNNEN WE U OP EEN RESERVELIJST PLAATSEN. U KRIJGT DAN BERICHT ZODRA ER EEN PLEK VOOR EEN BEZICHTIGING IS VRIJGEKOMEN. Op goede locatie in het landelijk gelegen buurtschap Hingen ligt deze karakteristieke vrijstaande langgevelboerderij uit 1880 op een royaal perceel van 650 m2. Deze te renoveren woonboerderij beschikt over maar liefst bijna 260 m2 vloeroppervlakte, verdeeld over 2 woonlagen. Inpandig is er veel bergruimte die functioneel betrokken kan worden bij de woning voor het realiseren van meer leefruimte op de begane grond en extra slaapkamers met een badkamer op de verdieping. Deze mooie woonboerderij biedt tal van mogelijkheden om hier jouw ultieme droomhuis van te maken met eventueel jouw bedrijf aan huis! Kom het gerust bekijken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Via een met een hek afsluitbare, ruime oprit van ca. 12.00 x 5.00 m kom je bij de entree in de zijgevel van deze woonboerderij. We gaan naar binnen. In de hal van ca. 3.20 x 2.20 m bevindt zich een eenvoudige meterkast (elektra- en gasmeter) met 7 groepen (smeltzekeringen) en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is het gastentoilet, een kleine badkamer, de gesloten keuken en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. De eveneens geheel betegelde badkamer van ca. 2.10 x 1.20 m beschikt over een wastafel en een douche. De gesloten keuken van ca. 3.50 x 2.60 m is, net als de hal voorzien van een tegelvloer. In de keuken is een inbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie en koelkast. We lopen weer naar de hal om van daaruit naar de woonkamer te gaan. Deze ruimte van in totaal ca. 7.60 x 5.90 m is verdeeld in een achterkamer met open trap naar de verdieping alsmede een schouw met rookkanaal en een voorkamer. Beiden voorzien van een laminaat vloerbedekking op een betonnen vloerconstructie. In de voorkamer is de hoofdaansluiting voor de tv-kabel en glasvezelinternet geplaatst. We gaan terug naar de keuken waar de toegang zich bevindt naar een grote, inpandige, L-vormige berging van in totaal ca. 30 m2, voorzien van een tegelvloer, verwarming, een keukenblok met spoelbak en 2 vaste gevelramen. Aangrenzend aan deze berging is er een geheel betegelde tweede badkamer annex wasruimte van ca. 3.30 x 2.95 m gerealiseerd, voorzien van een wastafel, toilet, ligbad, verwarming, gevelraam en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich de cv-ruimte van ca. 2.95 x 0.95 m waar recent een nieuwe combiketel is geplaatst (Remeha Avanta Ace 35C, CW5, bouwjaar 26-08-2022). Vanuit de berging hebben we zowel aan de achter- als aan de voorzijde een doorgang naar de inpandige grote garage van ca. 7.60 x 3.30 m. Deze is, net als het merendeel van de woning, gemetseld in spouw! De garage beschikt over een tegelvloer, een smeerput, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming en een wateraansluiting. Daarnaast kun je aan de achterzijde van de garage via een loopdeur naar buiten naar de tuin en naar de oprit. De achtertuin van ca. 17.00 x 16.00 m is geheel ommuurd en gelegen op het Zuiden. Links achterin de tuin bevindt zich een dubbelsteens gemetselde inloopstal van ca. 6.00 x 4.00 m, voorzien van een bergzolder. Uitstekend geschikt om te transformeren naar een gezellig tuinhuis of guesthouse. Rechts van de woonboerderij ligt een looppad langs het huis, links bevindt zich de zijtuin van in totaal ca. 215 m2 met de brede oprit, een afsluitbare poort aan de voorzijde en een afsluitbare stalen poort aan de achterzijde bij de overgang naar de achtertuin.

VERDIEPING
Door middel van een open trap vanuit de achterkamer kunnen we naar boven naar de woonverdieping. Je komt uit op de overloop met een Velux dakraam. Van hieruit zijn de slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer 1 van in totaal ca. 4.80 x 4.20 m ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vast gevelraam, verwarming en aan weerszijden bergruimte van elk ca. 4.20 x 0.70 m met schuifpanelen. Slaapkamer 2 van ca. 3.00 x 2.60 m bevindt zich aan de rechter zijgevel en is voorzien van een Velux dakraam en bergruimte van ca. 2.60 x 0.70 m met schuifpanelen. Slaapkamer 3 van ca. 4.80 x 3.80 m ligt aan de achterzijde van het woongedeelte en beschikt over een extra groot Velux dakraam, verwarming en aan beide zijden bergruimte van elk ca. 3.80 x 0.70 m met schuifpanelen. In de garage bevindt zich een luik waar je met een losse trap de enorme bergzolder (met onbeschoten kap) van ca. 9.75 x 7.45 m kunt bereiken. Dit is natuurlijk een uitstekende ruimte om te betrekken bij de woonverdieping voor het realiseren van extra slaapkamers en een badkamer.

KORT SAMENGEVAT
• Goede woonlocatie in het buurtschap Hingen nabij Echt;
• Prachtig landelijk gebied op loopafstand;
• Karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1880;
• Te renoveren woonhuis met veel potentie;
• Buitenmuren grotendeels voorzien van spouwmuur;
• Kozijnen deels kunststof met dubbele beglazing; • Totale vloeroppervlakte ca. 260 m2;
• Gelegen op ruim perceel van 650 m2;
• Grote achtertuin gelegen op het Zuiden;
• CV-combiketel: Remeha Avanta Ace 35C, CW5, bouwjaar 22-08-2022;
• Energielabel: G, geldig tot 07-10-2035

OMGEVING
In de eerste helft van de 19de eeuw bestond Echt uit een lintbebouwing langs een noord-zuidverbinding. Dankzij de klei verwerkende industrie ontwikkelde Echt zich na 1900 tot streekcentrum. Dit resulteerde in een verdichting van de bebouwing, met name langs de Peijerstraat, de weg tussen de oude kern van Echt en de spoorlijn Maastricht-Roermond (aangelegd in 1865-'66). In het verlengde van de Peijerstraat vormde zich vanaf het midden van de 19de eeuw een lintbebouwing langs de weg naar Waldfeucht (D), waarin de kernen Schilberg en Peij werden opgenomen. Na de Tweede Wereldoorlog vond verdichting van de bestaande bebouwing plaats en uitbreiding aan de noordzijde van Echt waardoor het buurtschap Hingen inmiddels qua bebouwing deels verbonden is met Echt en deels grenst aan uitgestrekt landelijk gebied. Tegenwoordig is Echt een kleine stad met een uitstekend voorzieningenniveau. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht. Echt beschikt over een goed geoutilleerd winkelcentrum. Daarnaast beschikt Echt over diverse scholen voor basis -en middelbaar onderwijs. Houdt u van ontspanning dan heeft Echt u volop stedelijk vermaak te bieden. Houdt u van de natuur dan bent u slechts op loopafstand verwijderd van het prachtige omliggende landelijke gebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Ook watersportliefhebbers komen uitstekend aan hun trekken in de nabijgelegen waterrijke gebieden rondom Ohé en Laak, Stevensweert en Wessem. Last but not least, vanaf de Echterstraat bent u in luttele minuten op de snelweg A2 richting Eindhoven, Maastricht of Heerlen en op de A73 richting Roermond, Venlo en Nijmegen. Op korte afstand ligt het Centraal Station Echt voor het openbaar vervoer.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op