Thorn – Toomstraat 7
16 juni 2018
Heerlen – De Thun 42
16 juli 2018
Verkocht
31-DSCF433546-DSCF4268

Urmond - Conventuelenstraat 7

Wonen en werken in een mediterrane setting omringd door rust, luxe en maximaal wooncomfort! Emigreren is niet nodig! In deze prachtige villa mét zwembad komt dit alles samen en nog veel meer. Bovendien zeer centraal gelegen op korte afstand van de A2. Kom kijken en ervaar zelf hoe uniek en veelzijdig deze villa is. Deze woning wordt verkocht in collegiale samenwerking met Lassoo Makelaars & Taxateurs.

Vraagprijs: € 594.000,- k.k.

Bouwjaar: 2003
Perceel: 635 m2
Inhoud: 842 m3 excl. garage
Woonoppervlakte: 286 m2
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN
OMSCHRIJVING

Wonen en werken in een mediterrane setting omringd door rust, luxe en maximaal wooncomfort! Emigreren is niet nodig! In deze prachtige villa mét zwembad komt dit alles samen en nog veel meer. Bovendien zeer centraal gelegen op korte afstand van de A2. Kom kijken en ervaar zelf hoe uniek en veelzijdig deze villa is. Deze woning wordt verkocht in collegiale samenwerking met Lassoo Makelaars & Taxateurs.

SOUTERRAIN
Vanuit de hal van de praktijkruimte komt u via een massief beuken trap in het souterrain dat zich uitstrekt over het gehele oppervlak van deze woning met uitzondering van de garage. Via de ruime verdeelhal zijn de volgende ruimtes bereikbaar: de wasruimte van ca. 3.95x2.10m met aansluitpunten voor de wasapparatuur; de berging I van ca. 2.90x2.48m met muurkast onder de trap; de praktijkruimte I van ca. 5.70x4.30m, thans in gebruik als schoonheidssalon en voorzien van dubbele tuindeuren met toegang naar het terras buiten vanwaar u d.m.v. een fraaie, brede trap toegang heeft naar de achtertuin waardoor deze ruimte ook uitstekend is te gebruiken als riante slaapkamer; de berging II van ca. 3.60x2.80m, thans in gebruik als archiefruimte en last but not least, de praktijkruimte II van ca. 3.80x3.60m van waaruit u toegang heeft naar een separate saunaruimte van ca. 3.70x3.60m met professionele saunacabine en douchevoorziening in voorbereiding.

BEGANE GROND
Via een fraaie overdekte entree komt u bij de toegang tot de villa óf bij de separate toegang tot uw praktijk/bedrijf of in te richten voor zelfstandige inwoning van familie.

DE VILLA BGG
Om te beginnen met de villa, na binnenkomst via de dubbele voordeur ervaart u de speelse architectuur al in de riante U-vormige hal van ca. 3.70x3.60m met hoogglans travertin plavuizen en een centraal geplaatste open trap bekleed met massief beuken treden. Tevens in de hal aanwezig een garderobekast en de meterkast met 17 groepen, krachtstroom, glasvezelkabel en alarmunit. Vanuit deze hal is er eveneens toegang naar de praktijkruimte d.m.v. een schuifdeur.
Vanuit de hal komt u in de uitermate sfeervolle, T-vormige woonkamer van ca. 50m2 en ingericht met een TV-kamer, een eetkamer met dubbele tuindeur naar een overdekt terras en een zitkamer. Centraal is er een design gashaard geplaatst met een dubbel front naar zowel TV-kamer als eetkamer. De zitkamer is voorzien van massief eiken planken vloer, de overige kamers zijn voorzien van hoogglans plavuizen.
We lopen door naar de prachtige woonkeuken van ca. 6.20x3.60m omgeven door een volledig glazen pui met diverse openslaande deuren voor het echte “buitengevoel” én o.a. uitzicht op het zwembad. De keuken is eveneens voorzien van hoogglans plavuizen en een hoogglans keukeninstallatie met een kookeiland met massief beuken blad, dubbele spoelbak, rvs afzuigkap, keramische kookplaat en vaatwasser. In de overvloedige kastenwand tegenover het kookeiland bevindt zich nog de volgende inbouwapparatuur (steamer, heteluchtoven, kingsize koelkast met vriesvak en een plintafzuiginstallatie).
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, natuurlijk ook voorzien van hoogglans plavuizen.

DE PRAKTIJKRUIMTE BGG
Multifunctioneel in te richten en voorbereid voor bedrijf aan huis, separate woonruimte of gewoon een luxe master bedroom. Van buitenaf of via de hal van de villa te bereiken separate hal met massief beuken trap naar souterrain en toilet. Het luxe, geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de fraaie praktijkruimte van ca. 6.40x4.40m, voorzien van een gesealde grindvloer, een riant ruimtelijk effect door het hoofddak als plafond. Aansluitend aan de praktijkruimte is er een archiefruimte van ca. 2.20x2.20m waar het zenuwcentrum van telefonie en computer al is voorbereid. Ten behoeve van de beschikbaarheid van koffie en thee in de praktijkruimte kunt u vanuit de archiefruimte de keuken van de villa bereiken.

OVERIG BGG
Via de achtertuin is de aangebouwde dubbele garage van ca. 6.00x5.60m te bereiken. Gemetseld in spouw en voorzien van verwarming en dubbele, elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Ook is hier geplaatst de installatie voor het centraal stofzuigsysteem en de verdeelunits voor de vloerverwarming van zowel de begane grond als de verdieping. D.m.v. een losse trap is de zolderverdieping boven de garage te bereiken. Hier is de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2003, eigendom) en boiler (Nefit HR 120 liter, eigendom) geplaatst. De installatie wordt jaarlijks onderhouden.
De achtertuin ligt op het zuid-oosten en is ingericht als patiotuin met maximale privacy. Naast een gezellig overdekt terras met uitzicht op een “watervalinstallatie” is er ook een heerlijk zwembad van ca. 6.70 x 4.00 m met alle appartuur (pomp en filterinstallatie) netjes ondergebracht in een separaat bijgebouw. Vanuit de achtertuin is d.m.v. een brede trap ook het souterrain bereikbaar. De achtertuin is d.m.v. een stalen sierpoort volledig afsluitbaar van de openbare weg.

VERDIEPING 1
De ruimtes op deze woonlaag hebben allemaal niet-dragende binnenmuren dus wilt u iets anders dan zijn de mogelijkheden (bijna) onbegrensd. Via de royale overloop kunt u het separate toilet, de luxueuze badkamer en 2 riante slaapkamers bereiken. Het luxe toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruim bemeten badkamer van ca. 3.70x3.30m is deels betegeld en deels voorzien van glad pleisterwerk. Naast een dubbele wastafel, een bubbelbad en een massagedouche is er zelfs gedacht aan geïntegreerde kastruimte en een stortkoker voor het wasgoed. De slaapkamer I van ca. 4.40x3.20m gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een fraaie glazen pui met twee schuifdeuren naar een dakterras van ca. 4.40x1.30m, een aansluitende dressing room van ca. 3.40x2.00m en een eigen toegang naar de badkamer. De slaapkamer II van ca. 22 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale muurkast.

VERDIEPING 2
Met een opvouwbare houten vlizotrap vanaf de overloop komt u op de bergzolder.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Fraaie mediterrane architectuur en rustige ligging
- Gebouwd met hoogwaardige materialen
- Maximaal geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van electrisch bedienbare rolluiken
- Voorzien van alarminstallatie
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- Vrijwel overal plafonds met inbouwspots
- Geschikt voor bedrijf aan huis of voor dubbele bewoning
- Eenvoudig in te richten met 4 riante slaapkamers
- De woning dient op enkele punten nog afgewerkt te worden

OMGEVING
Urmond is een dorp in de gemeente Stein, waarvan de historie maar liefst teruggaat tot het jaar 1.153. Door de aanleg van het Julianakanaal werd het dorp gesplitst in het oudere deel (Oud-Urmond) en recentere bebouwing aan de andere zijde. Het dorp telt ongeveer 3.500 inwoners
In Urmond zijn alle basisvoorzieningen aanwezig zoals o.a. een basisschool, huisartsenpraktijk, kapsalon, bakkerij, bank en een landelijk bekende supermarkt. Voor ontspanning kan men terecht bij de plaatselijke tennisclub, voetbalvereniging of in het sport- en fitnesscentrum dat gevestigd is in het in Urmond gevestigde Van der Valk hotel.
De bereikbaarheid van Urmond is uitstekend. De oprit naar de A2 richting Eindhoven of Maastricht ligt op 2 minuten autoafstand. Vanuit Urmond zijn nabijgelegen steden als Stein en Sittard, maar ook de iets verder gelegen steden als Roermond, Heerlen, Maastricht, Luik of Aken in korte reistijd te bereiken. Hetzelfde geldt ook voor het vliegveld Maastricht-Aachen-Airport.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: vrijstaand
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: 286 m2
Inhoud: 842 m3 excl. garage
Perceelsoppervlakte: 635 m2

ENERGIE
Isolatie: volledig en hoogwaardig geïsoleerd
Verwarming/water : Nefit HR cv-ketel en Nefit 120l gasboiler, bouwjaar 2003, eigendom
Energielabel (voorlopig): B
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra, n.n.b.
BINNEN
Staat onderhoud: goed, m.u.v. tegelwerk sanitair en enkele afwerkingsdetails
Kamers: 12
Slaapkamers: 2 tot 4
Sanitaire voorzieningen: modern, luxe
Keuken: modern, luxe

BUITEN
Staat onderhoud: goed, m.u.v. enkele afwerkingsdetails
Staat schilderwerk: goed
Tuin: rondom
Uitzicht: besloten, in woonwijk
Garage: via oprit en achtertuin bereikbare dubbele garage
Neem contact op