Susteren – Rector Meuffelsstraat 6
25 september 2017
Heerlen – Dr. Kuyperstraat 42
28 oktober 2017
Verkocht
36-DSCF845248-DSCF8428

Ubachsberg - Kerkstraat 94 C

Stijlvol wonen met uitzicht op het Zuid-Limburgse heuvellandschap! De unieke mix van nieuwbouw, de rijke oorspronkelijke architectuur uit 1901 en de buitengewoon fraaie locatie maken deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte woning tot een absolute aanrader!

VERKOCHT

Bouwjaar: 2010
Perceel: 578 m2
Inhoud: 650 m3
Woonoppervlakte: 155 m2
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN 2D EN 3D
OMSCHRIJVING

Aan de rand van het kerkdorp Ubachsberg en direct grenzend aan het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt deze in 2010 volledig vanaf de fundering nieuw opgetrokken schitterende carréhoeve met 5 grondgebonden eengezinswoningen, elk met een eigen garage en grote tuin. De woning in dit complex is eind 2013 casco opgeleverd, de gehele inrichting en smaakvolle afwerking is dus slechts 4 jaar jong!

BEGANE GROND
Via de met intercom beveiligde loopdeur in de hoofdpoort komt u via de pittoreske binnenplaats bij de stijlvolle hoofdingang van deze woning. Binnen ervaart u direct het ruimtelijk effect van de extra hoge plafonds. De ruime hal is voorzien van een toilet, een praktische garderobenis, de meterkast en een comfortabel brede trap naar de 1e verdieping. Het toilet is luxe afgewerkt en voorzien van een Sphinx wandcloset en een hardstenen fonteintje.

Vanuit de hal komt u in een open doorgang die de woonkamer met de keuken verbindt. De royale woonkamer van ca. 7.25 x 5.25/4.80 m beschikt over 2 riante schuifpuien voor een maximaal tuincontact en een prachtig uitzicht op de aangrenzende weilanden. De woonkeuken van ca. 4.48 x 4.00 m is uitgerust met een moderne en uitgebreide inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van alle denkbare apparatuur.

Vanuit de open doorgang is ook de bijkeuken van ca. 2.65 x 1.93 m bereikbaar. Hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst en heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een luxe Italiaanse natuursteen tegelvloer en vloerverwarming.

De royale, volledig omheinde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van meerdere terrassen, fraaie borders en een ruim grasveld. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht op de aangrenzende weilanden. Tevens bereikt men via een tuinpoort een privéparkeerterrein (gezamenlijk eigendom) waar de garage van ca. 5.83 x 3.07 m is gelegen. Deze beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een grote bergzolder en is voorzien van 6 zonnepanelen gekoppeld aan het stroomnet van de woning.

VERDIEPING 1
Via de overloop met veel lichtinval bereikt u de diverse ruimtes. Slaapkamer I van ca. 4.48 x 4.00 m. Slaapkamer II van ca. 2.80 x 2.60 m. Vanuit deze kamer is er toegang naar de 2e verdieping d.m.v. een vaste trap. Slaapkamer III van ca. 4.45 x 2.00 m. Deels betegelde en smaakvol afgewerkte en luxe ingerichte badkamer van ca. 3.25 x 2.00 m met houten meubel met 2 waskommen, wandcloset, ligbad en inloopdouche.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie en drempelloze laminaatvloer.

VERDIEPING 2
Hier komt u in een multifunctionele open ruimte van ca. 52 m2, voorzien van een grote, onderhoudsvrije dakkapel, een fraaie laminaatvloer, radiatoren en cv-ketel (Agpo Ferroli Econpact HR combi, bouwjaar eind 2013). In deze ruimte kunnen 2 extra slaapkamers gecreëerd worden.

BIJZONDERHEDEN
- Afgewerkt met hoogwaardige materialen (hardsteen, natuursteen, Western Red Cedar, zinken hemelwaterafvoer, etc.).
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen (m.u.v. dakkapel).
- Plafondhoogte b.g.g. ca. 2.80 m, plafondhoogte verdieping ca. 2.65 m.
- De dakkapel is onderhoudsvrij (kunststof kozijnen en trespa panelen).
- Volledig geïsoleerd.
- Zeer energiezuinig (o.a. door middel van zonnepanelen).

OMGEVING
Wonen in een schitterende carréhoeve, gelegen direct aan het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Natuur, rust, ruimte en stijlvol wonen! De woning ligt in het kerkdorp Ubachsberg waar de basisvoorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn (o.a. basisschool, boerderijwinkel, bakker ed.). Voor de grotere boodschappen kunt u uitstekend terecht in het nabijgelegen Voerendaal. Per auto bent u in luttele minuten op de autosnelweg richting Heerlen, Aken of Valkenburg, Maastricht.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: Geschakeld (carréhoeve)
Bouwjaar: 2010
Woonoppervlakte: 155 m2
Inhoud: 650 m3
Perceelsoppervlakte: 578 m2

ENERGIE
Isolatie: dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie
Verwarming: Agpo Ferroli HR Econpact, 2013, eigendom
Water: Agpo Ferroli HR Econpact, 2013, eigendom
Energielabel (voorlopig): A
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra 105,-/mnd
BINNEN
Staat onderhoud: Uitstekend
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Sanitaire voorzieningen: 2013
Keuken: 2013

BUITEN
Staat onderhoud: Uitstekend
Staat schilderwerk: Uitstekend
Tuin: achtertuin, gelegen op zuidoosten
Uitzicht: uniek, landelijk uitzicht
Garage: Ja, gelegen op mandelig parkeerterrein
Neem contact op