OMSCHRIJVING

Uitstekend onderhouden en smaakvol gemoderniseerde halfvrijstaande woning met bijkeuken en inpandig bereikbare garage gelegen op een fraaie locatie centraal in Maasbracht. Eenmaal binnen ben je op slag verliefd.

BEGANE GROND
Via de recent opnieuw aangelegde fraaie voortuin loop je naar de entree van de woning. In de royale L-vormige hal met garderobenis bevindt zich het toilet, de nieuwe, uitgebreide meterkast en de gesloten trap naar de verdieping. Het toilet is modern en luxe, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal loop je rechtstreeks de keuken of de woonkamer binnen. De praktische doorzonwoonkamer van ca. 8.10 x 3.80/3.25 m heeft veel lichtinval, een plavuizen vloer met vloerverwarming (overigens ook aanwezig in hal en keuken) en een open doorgang naar de royale keuken van ca. 4.80 x 2.90/2.35 m alwaar een fraaie inbouwkeuken uit 2003 is geplaatst met spoelbak, afzuigkap en de volgende inbouwapparatuur (gaskookplaat, combi magnetron, koelkast en vaatwasser). Handig om te hebben, is de aansluitend aan de keuken gelegen bijkeuken van ca. 2.40 x 1.90 m met hier alle witgoedaansluitingen en de toegang naar de garage of naar de achtertuin. Zelfs de garage van ca. 6.50 x 3.05/2.85 m is strak en modern afgewerkt, voorzien van een tegelvloer, keukenblok met spoelbak, openslaande garagedeuren en een loopdeur naar de achtertuin. De riante achtertuin ligt op het zuid-oosten dus vanaf het voorjaar kun je bij mooi weer al ontbijten in het ochtendzonnetje. Wordt het overdag te warm dan biedt de enorme en elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel uitkomst.

VERDIEPING 1
Via de recent nieuw en modern beklede trap met rvs leuning kom je boven op de overloop die net als alle slaapkamers voorzien is van een beuken laminaatvloer. Er zijn 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 4.80 x 3.25/2.20 m, ca. 3.80 x 3.20 m en ca. 3.20 x 2.90 m, allen voorzien van rolluiken. De comfortabele en luxe badkamer van ca. 3.20/2.20 x 2.35 m uit 2006 is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafel met wandmeubel, douche, hoekbad, wandcloset, nieuwe theromstaatkranen en een handdoekradiator.

VERDIEPING 2
Met behulp van een houten schuiftrap kom je op de ruime bergzolder van ca. 8.10 x 6.25 m met een nieuw Velux dakraam en de hier geplaatste Nefit HR Excellent combiketel uit 2006 (eigendom en jaarlijks onderhouden).

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Nieuw glad stucwerk op de gehele begane grond en in trapportaal naar 1e verdieping
- Vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. toilet en garage
- Moderne meterkast met 10 groepen en glasvezelaansluiting
- Luxe kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken
- Nieuwe garagedeuren met 3-punts sluiting
- Nieuw aangelegde voortuin
- Nieuw aangelegde achtertuin met uitstekende bezonning

OMGEVING
Maasbracht ligt in Midden Limburg en is vooral bekend vanwege de binnenvaart en diverse scheepvaartgerelateerde bedrijven. Wist je dat voetballer Mark van Bommel, buuttereedner Pierre Cnoops en topkok Margot Reuten in Maasbracht geboren zijn? Het dorp Maasbracht behoort tot de gemeente Maasgouw en heeft ongeveer 14.000 inwoners. In Maasbracht is het heerlijk wonen, niet alleen vanwege het uitstekende voorzieningenniveau (horeca, winkels, scholen en sportverenigingen), maar ook vanwege het omliggende natuur- en waterrijk gebied waar je heerlijk kunt sporten en/of gewoon ontspannen. Daarnaast ligt Maasbracht uitstekend ten opzichte van de aansluitingen met de autosnelweg A2 richting Eindhoven of Heerlen/Maastricht of A73 richting Roermond/Nijmegen.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op