Lemiers – Rijksweg 75
17 februari 2019
Heerlen – Nederlandlaan 35
27 april 2019
Verkocht o.v.b.
23-DSCF188209-DSCF1824

Klimmen - Hellebeukerweg 25 B54

Deze fraaie vrijstaande villa ligt op een absolute toplocatie in het Domein Hellebeuk te Klimmen op een perceel van maar liefst 801m2 met de achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, beschikt over een veel leefruimte op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Qua indeling is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulebaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.

Bouwjaar: 1992
Perceel: 801 m2
Inhoud: 450 m3
Woonoppervlakte: 124 m2
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN
OMSCHRIJVING

Deze fraaie vrijstaande villa ligt op een absolute toplocatie in het Domein Hellebeuk te Klimmen op een perceel van maar liefst 801m2 met de achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, beschikt over een veel leefruimte op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Qua indeling is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulebaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

BEGANE GROND
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met ruime parkeermogelijkheid op eigen erf, komt u bij de entree van de woning. De ontvangsthal van ca. 3.30 x 1.90m is voorzien van een tegelvloer, een open trap naar de verdieping en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer en naar de eetkamer. De grotendeels betegelde badkamer van ca. 2.35 x 2.30m beschikt over een moderne wastafel in meubel, een wandcloset en een douche. De eetkamer van ca. 4.05 x 3.30 ligt aan de voorzijde van de woning en is, evenals de living voorzien van een massief eiken plankenvloer en glad stucwerk wandafwerking. De eetkamer is af te sluiten met fraaie steigerhouten ensuitedeuren. De grote living van ca. 6.05 x 5.50m heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en de grote, 2.40m brede schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de living is er een open doorgang naar de keuken van ca. 3.90 x 2.30m. Deze is eveneens voorzien van een massief eiken plankenvloer en een grote, 2.10m brede schuifpui naar de achtertuin. In de keuken is een installatie geplaatst voorzien van een multiplex werkblad, een spoelbak, een rvs-afzuigkap en inbouwapparatuur (gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 2.45 x 2.30m, voorzien van een laminaatvloer, witgoedaansluitingen en een eigen toegang naar buiten. De recent aangelegde onderhoudsvriendelijke en enorme achtertuin heeft een optimale bezonning (ligging op het zuiden). Er is een geïsoleerde houten tuinberging aanwezig van ca. 11 m2 met aansluitend een gezellige, overdekte loungehoek van ca. 4.00 x 4.00m.

VERDIEPING 1
Via de open trap vanuit de hal komt u op de overloop van waaruit de slaapkamers en het separate toilet zijn te bereiken. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset. Ook is hier de gehuurde Bosch 26 HR combiketel (bouwjaar 2007) geplaatst. De master bedroom van ca. 32 m2 is voorzien van een tegelvloer, airco installatie, whirlpool en een separate berging annex garderoberuimte van ca. 2.00 x 2.00m. De 2e slaapkamer van ca. 3.30 x 3.30/2.90m is thans in gebruik als wasruimte en voorzien van een tegelvloer en witgoedaansluitingen. De 3e slaapkamer van ca. 4.05/3.60 x 3.30 m is thans in gebruik als garderobekamer en voorzien van een tegelvloer en een vaste kastenwand.

VERDIEPING 2
D.m.v. een te creëren vlizotrap vanaf de overloop of d.m.v. een vaste trap vanaf de master bedroom is de realisatie van een bergzolder mogelijk.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd en rondom dubbele beglazing
- Volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handbediend
- Nieuwe dakpannen (2002)
- Alle buitengevels recent geschilderd (2016)
- Airco in de master bedroom
- Gezellige loungehoek in de achtertuin
- Unieke locatie
- Permanente bewoning toegestaan (beheersverordening Gemeente Voerendaal)
- Bijdrage aan de vereniging van eigenaren Є 120,- per maand voor onderhoud park, zoals algemene groenvoorziening, wegen en rioolonderhoud, verlichting, onderhoud zwembad, tennisbaan en jeu de boulesbaan.

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de zuidhelling van het Geuldal tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast permanente bewoning ook woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: vrijstaand
Bouwjaar: 1992
Woonoppervlakte: 124 m2
Inhoud: 450 m3
Perceelsoppervlakte: 801 m2

ENERGIE
Isolatie: vloer-, spouw- en dakisolatie; dubbel glas
Verwarming/water : Bosch 26 HR combiketel, bouwjaar 2007, gehuurd
Energielabel: B (voorlopig)
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra: 161,-/mnd
Bijdrage Vereniging van Eigenaren: 120,-/mnd
BINNEN
Staat onderhoud: goed
Kamers: 8
Slaapkamers: 3
Sanitaire voorzieningen: 1992 (wastafelmeubel uit 2012)
Keuken: 2004

BUITEN
Staat onderhoud: uitstekend
Staat schilderwerk: n.v.t. (kunststof kozijnen)
Tuin: gelegen op het zuiden
Uitzicht: landelijk, Geuldal
Garage: n.v.t. (houten buitenberging)
Neem contact op