Koningsbosch – Prinsenbaan 143
7 februari 2021
Landgraaf – Groenstraat 123
16 februari 2021
Verkocht
03-DSCF633218-DSCF6378

Stevensweert - Molenstraat Noord 9B

In de prachtige historische kern van het karakteristieke vestingstadje Stevensweert ligt deze comfortabele bovenwoning uit 2005. Geheel nieuw gebouwd op de plek van een voormalige graanschuur en deel uitmakend van een kleinschalig complex bestaande uit een beneden- en een bovenwoning. Enorm energiezuinig door de volledige isolatie en de ca. 50 cm dikke buitenmuren inclusief spouwmuur! De bovenwoning is groot (ca. 117 m2 gebruiksoppervlakte), verdeeld over 2 verdiepingen en beschikt over 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten en 2 loggia’s met uitzicht over de historische stadskern. Starters kunnen in aanmerking komen voor een starterslening van de gemeente Maasgouw. Tot 35 jaar betaal je bovendien geen overdrachtsbelasting. Kom gerust kijken en overtuig jezelf!

Vraagprijs: € 179.000,- k.k.

Bouwjaar: 2005
Perceel: n.v.t., appartementsrecht
Inhoud: 400 m3 inclusief buitenberging
Woonoppervlakte: 87 m2
 
MEDIA
PLATTEGROND
OMSCHRIJVING

In de prachtige historische kern van het karakteristieke vestingstadje Stevensweert ligt deze comfortabele bovenwoning uit 2005. Geheel nieuw gebouwd op de plek van een voormalige graanschuur en deel uitmakend van een kleinschalig complex bestaande uit een beneden- en een bovenwoning. Enorm energiezuinig door de volledige isolatie en de ca. 50 cm dikke buitenmuren inclusief spouwmuur! De bovenwoning is groot (ca. 117 m2 gebruiksoppervlakte), verdeeld over 2 verdiepingen en beschikt over 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, 2 separate toiletten en 2 loggia’s met uitzicht over de historische stadskern. Starters kunnen in aanmerking komen voor een starterslening van de gemeente Maasgouw. Tot 35 jaar betaal je bovendien geen overdrachtsbelasting. Kom gerust kijken en overtuig jezelf!

BEGANE GROND
Entree voor beide woningen met belplateau en brievenbus. Centrale hal met tegelvloer, moderne meterkast en gesloten trap naar de eerste verdieping c.q. de entree van de bovenwoning. Buiten bevindt zich een gezamenlijke parkeerplaats en een eigen, afsluitbare buitenberging van ca. 3.05 x 2.40 m.

VERDIEPING 1
De trap komt uit in een portaal die toegang geeft naar de woning. Je komt binnen in een gezellige woonkamer van ca. 4.29 x 4.06 m die verbonden is met een open keuken van ca. 3.27 x 2.98 m. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling uit 2005 met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en koelkast. Er is een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een onderbouw vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een tussenhal toegang naar het geheel betegelde en van wandcloset en fonteintje voorziene toilet en naar een knusse loggia van ca. 2.91 m x 1.39 m, gelegen op het noordwesten. Vanuit de keuken is tevens slaapkamer I van ca. 3.35 x 3.24 m bereikbaar. Deze slaapkamer heeft een eigen, geheel betegelde badkamer van ca. 2.31 x 1.00, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

VERDIEPING 2
Vanuit de woonkamer is er d.m.v. een gesloten trap toegang naar verdieping 2. De overloop vormt een open verbinding met slaapkamer 2 van ca. 14 m2 met toegang naar een loggia van ca. 2.70 x 1.95 m en naar de tweede, eveneens geheel betegelde badkamer van ca. 2.31 x 1.00 m, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de overloop is een geheel betegeld separaat toilet aanwezig met wandcloset en fonteintje. Vanaf de overloop is slaapkamer 3 van ca. 11 m2 te bereiken alsmede de berging van ca. 5.50 x 2.59 m met witgoedaansluitingen en plaatsing van de AWB Thermomaster 3HR cv-combiketel uit 2006 (eigendom).

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige woonlocatie in historische kern Stevensweert
- Beschermd dorpsgezicht
- Modern wooncomfort in een historische setting
- In 2005 volledig herbouwd
- Drie slaapkamers en 2 badkamers
- Twee loggia's
- Buitengevels 50 cm dik met spouw
- Volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing
- Voorschot gas en elektra: slechts 82,50 / mnd!
- Servicekosten: 60,00 / mnd

OMGEVING
Stevensweert is een oud vestingstadje op een eiland tussen twee Maasarmen, de Grensmaas en de Oude Maas. De vesting is in 1633 (tijdens de Tachtigjarige Oorlog) door de Spanjaarden gesticht. Het stratenplan herinnert aan de tijden van de versterking, als spaken in een wiel lopen de straten naar het middelpunt. Stevensweert ligt in een prachtig gebied waar je de historie weer kunt beleven en waar het heerlijk wandelen en vertoeven is! De maasplassen zijn een speelterrein voor zeil- en motorboten, voor surfers en zwemmers, met diverse dagstranden en jachthavens. Stevensweert kent een rijk verenigingsleven met diverse sportverenigingen (bron: VVV). Stevensweert beschikt over tal van gezellige cafés en restaurantjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht in het nabijgelegen Maasbracht (5 min.), Echt (9 min.) of Maaseik (15 min.) in België. Op loopafstand ligt een basisschool (De Maasparel). De aansluiting met de autosnelweg A2 richting Eindhoven of Maastricht en A73 richting Roermond of Nijmegen is snel te bereiken.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: bovenwoning
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte: 87 m2
Inhoud: 400 m3 incl. berging
Perceelsoppervlakte: n.v.t., appartementsrecht

ENERGIE
Isolatie: volledig geïsoleerd
Verwarming/water : AWB Thermomaster 3HR combi, ca. 2006, eigendom
Energielabel (voorlopig): G
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra: 82,50/mnd
Servicekosten: 60,00/mnd
BINNEN
Staat onderhoud: redelijk
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Sanitaire voorzieningen: 2005, luxe
Keuken: 2005, eenvoudig

BUITEN
Staat onderhoud: goed m.u.v. schilderwerk
Staat schilderwerk: redelijk
Loggia's: gelegen op het noordwesten
Uitzicht: historisch centrum
Garage: n.v.t., gemetselde buitenberging
Neem contact op