Klimmen – Hellebeukerweg 25 B48
1 juni 2020
Brunssum – Servatiusstraat 16
10 juli 2020
Verkocht
21-DSCF331826-DSCF3327

Limbricht - Jubileumstraat 12

Comfortabel wonen in een recent ingrijpend gemoderniseerde tweekapper nabij een 91 hectare groot natuurgebied. Dat kun je gerust uniek noemen! Achter de sobere architectuur uit 1956 schuilt een hoogwaardig, modern afwerkingsniveau uit de periode 2015 tot 2019 met uitzonderlijk veel leefruimte en een heerlijke achtertuin met veel privacy. Kom gerust kijken naar deze instapklare woning en je bent verkocht!

Vraagprijs 245.000,- k.k.

Bouwjaar: 1956; renovatie 2015-2019
Perceel: 275 m2
Inhoud: 497 m3
Woonoppervlakte: 138 m2
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN
OMSCHRIJVING
Comfortabel wonen in een recent ingrijpend gemoderniseerde tweekapper nabij een 91 hectare groot natuurgebied. Dat kun je gerust uniek noemen! Achter de sobere architectuur uit 1956 schuilt een hoogwaardig, modern afwerkingsniveau uit de periode 2015 tot 2019 met uitzonderlijk veel leefruimte en een heerlijke achtertuin met veel privacy. Kom gerust kijken naar deze instapklare woning en je bent verkocht!

SOUTERRAIN
Praktische provisiekelder van ca. 4.30 x 2.05 m met tegelvloer.

BEGANE GROND
Via de in 2019 smaakvol aangelegde voortuin kom je bij de karakteristieke jaren ’50 entree van deze woning. Eenmaal in de ontvangsthal ervaar je direct wat de huidige eigenaar voor ogen had. Alleen het beste is goed genoeg! De hal is voorzien van een strakke, moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne, gladde stucwerk wand- en plafondafwerking. Natuurlijk is ook het gastentoilet op dezelfde wijze afgewerkt en voorzien van een modern wandcloset. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Nee, geen ouderwetse stoppenkast, maar volledig en professioneel vernieuwd en voorzien van maar liefst 10 groepen. Vanuit de hal betreed je open leefruimte en dan weet je niet wat je ziet! In totaal bijna 60 m2 vloeroppervlakte, verdeeld over een gezellige zitkamer, een open keuken en een eetkamer annex tuinkamer met gevelbrede glaspartij en dubbele openslaande tuindeuren naar de fraaie achtertuin. Uiteraard is ook deze ruimte voorzien van moderne 75 x 75 cm plavuizen met vloerverwarming en een moderne, gladde stucwerk wand- en plafondafwerking. De open keuken is voorzien van een moderne inbouwinstallatie uit 2015 voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat met design afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuid-oosten, is in 2017 nieuw aangelegd en beschikt over veel privacy en een optimale bezonning. Er is een praktische, gerenoveerde tuinberging aanwezig van ca. 3.35 x 2.80 m. Tevens is er via het buitenterras, grenzend aan de tuinkamer toegang naar de aangebouwde garage/berging van ca. 6.50 x 2.30 m. De moderne, onderhoudsvrije voortuin is een jaar geleden nieuw aangelegd.

VERDIEPING 1
Ook de gehele verdieping is voorzien van een moderne, gladde wand- en plafondafwerking. De vloerafwerking van de verdieping bestaat (met uitzondering van de badkamer) uit een hoogwaardige en slijtvaste, nieuwe laminaatvloer. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer van ca. 2.10 x 2.00 m is thans in gebruik als wasruimte met witgoedaansluitingen. Deze kamer is ideaal te gebruiken als babykamer door het naar de zolder verplaatsen van de wasmachine/droger. De tweede slaapkamer heeft een goed bruikbare maatvoering van ca. 3.90 x 2.90 m. De derde en grootste slaapkamer op deze verdieping meet ca. 3.90 x 3.30 m. De moderne, luxe badkamer uit 2018 van maar liefst ca. 3.05 x 2.85 m is een ware eye-catcher. Door de afmeting uiterst comfortabel en praktisch. Uiteraard voorzien van luxe sanitair (een wastafelmeubel, een wandcloset, een XXL-quaryl ligbad en een grote inloop regendouche.

VERDIEPING 2
Via een moderne, vaste open trap kom je uit op de zolderverdieping met in totaal ca. 44 m2 gebruiksoppervlakte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd (dak-, wand- en dubbele vloerisolatie) en thans ingedeeld als hobbyruimte met 2 bergingen, waarin ook de Nefit HR CW5 cv-combiketel, bouwjaar 2015 (eigendom) is geplaatst. Door middel van het plaatsen van een prefab dakkapel is deze ruimte ideaal in te richten als master bedroom.

BIJZONDERHEDEN
- Rustige woonlocatie nabij natuurgebied;
- In de periode 2015 tot 2019 grotendeels gemoderniseerde woning;
- Uitzonderlijk veel leefruimte op de begane grond;
- Master bedroom op de zolder is eenvoudig te realiseren;
- Recente (2015) kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Recente (2015) en duurzame EPDM dakbedekking aanbouw;
- Recente (2015) cv-ketel;
- Doordacht verbouwd met tevens voorbereidingen voor extra voorzieningen.

OMGEVING
Op loopafstand bevindt zich het Limbrichterbos. Een bijna 91 hectare groot bosrijk natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen. Het vertrekpunt is Kasteel Limbricht waar je de wandeling kunt beginnen of eindigen met een culinaire versnapering of een gezellige borrel. In Limbricht zelf is een basisschool aanwezig doch weinig voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Omdat Limbricht bijna grenst aan Sittard zijn alle voorzieningen (incl. voortgezet onderwijs) binnen een straal van 2 km bereikbaar. Ook qua infrastructuur is Limbricht gunstig gelegen. Via de randweg Sittard is de autosnelweg in luttele minuten bereikbaar. Het NS-treinstation Sittard is op 2,5 km afstand gelegen.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: tweekapper
Bouwjaar: 1956; renovatie: 2015-2019
Woonoppervlakte: 138 m2
Inhoud: 497 m3
Perceelsoppervlakte: 275 m2

ENERGIE
Isolatie: dakisolatie; dubbele HR beglazing
Verwarming/water : Nefit HR CW5 combiketel, bouwjaar 2015, eigendom
Energielabel (definitief): D
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra: 140,-/mnd.
BINNEN
Staat onderhoud: uitstekend
Kamers: 8
Slaapkamers: 3
Sanitaire voorzieningen: luxe, modern toilet en badkamer(2018)
Keuken: luxe, modern (2015)

BUITEN
Staat onderhoud: uitstekend
Staat schilderwerk: n.v.t. (kunststof kozijnen)
Tuin: gelegen op het zuid-oosten
Uitzicht: woonwijk
Garage: aangebouwd, steen
Neem contact op