Echt – Grote Tiend 8
19 oktober 2019
Klimmen – Hellebeukerweg 25 B38
11 maart 2020
Verkocht
20-DSCF465910-DSCF4570

Klimmen - Hellebeukerweg 25 B61

Deze instapklare, luxe afgewerkte en energiezuinige vrijstaande villa met zelfstandige praktijkruimte is met recht een droomhuis! Gelegen op een prachtige locatie in Domein Hellebeuk en op een riant perceel van maar liefst 1.036 m2 met onder architectuur aangelegde tuin. Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 227 m2, 6 comfortabele slaapkamers, een designkeuken met kookeiland, een luxe badkamer en een voor veel doeleinden geschikte praktijkruimte blijft er weinig te wensen over! Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulebaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

VERKOCHT

Bouwjaar: 1996, praktijkruimte: 2019
Perceel: 1.036 m2
Inhoud: 620 m3
Woonoppervlakte: 188 m2
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN
OMSCHRIJVING

Deze instapklare, luxe afgewerkte en energiezuinige vrijstaande villa met zelfstandige praktijkruimte is met recht een droomhuis! Gelegen op een prachtige locatie in Domein Hellebeuk en op een riant perceel van maar liefst 1.036 m2 met onder architectuur aangelegde tuin. Met een totale vloeroppervlakte van maar liefst 227 m2, 6 comfortabele slaapkamers, een designkeuken met kookeiland, een luxe badkamer en een voor veel doeleinden geschikte praktijkruimte blijft er weinig te wensen over! Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulebaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

BEGANE GROND
De entree van de woning is gelegen in de linker zijgevel. Je komt binnen in een royale hal van ca. 3.90 x 2.40 m die imponeert door de grote glazen pui en de vide. Slim weggewerkt is de aparte garderoberuimte met een maatwerkkast voor de handschoenen, sjaals etc. In de hal bevindt zich tevens een zeer uitgebreide meterkast met 3-fasen aansluiting en het luxe, deels betegeld gastentoilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de bijkeuken en de living. De bijkeuken van ca. 3.40 x 2.40/1.40 m beschikt over aansluitingen voor o.a. witgoed en een extra vriezer of koelkast. Praktisch is het aanwezige werkblad met spoelbak en warm- en koud stromend water. De cv-combiketel (Remeha Calenta HR, eigendom) is in de bijkeuken geplaatst. Eenmaal binnen in de living die samen met de open keuken ca. 60 m2 beslaat, valt direct de enorme lichtinval op. De L-vormige woonkamer is verdeeld in een eetkamer voorzien van een moderne antraciet plavuizen vloer en een gezellige zithoek die is voorzien van een bamboe parketvloer en een gashaard en die bovendien beschikt over een optimaal contact met de fraai aangelegde tuin door de grote glaspartij met o.a. openslaande tuindeuren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt op door het strakke, greeploze design van de keukeninstallatie. Naast een wandunit voorzien van een xxl-koelkast met vriesgedeelte, een rvs steamer/ovencombi en een magnetron/ovencombi, is er een kookeiland geplaatst met een composiet werkblad, een spoelbak met quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en plafonds met spots (in de living gecombineerd met sfeervolle indirecte verlichting). Vanuit de woonkamer is er een inpandige toegang naar de hal van de in 2019 aangebouwde zelfstandige praktijkruimte. Deze beschikt tevens over een eigen entree. In de hal is een modern toilet aanwezig voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de hal betreed je de wachtruimte van ca. 2.50 x 2.00 m. Aansluitend bevindt zich de praktijkruimte van ca. 5.70 x 2.50 m, voorzien van een vaste wastafel. De gehele aanbouw is voorzien van een moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking. De praktijkruimte is ook te gebruiken als studieruimte of speelkamer voor de kinderen en is tevens eenvoudig te transformeren tot slaapkamer met sanitaire voorzieningen voor eigen gebruik of om te verhuren als B&B. De bijna 49 m diepe achtertuin ligt op het noordoosten, is onder architectuur aangelegd en biedt een uniek uitzicht over de aangrenzende landerijen. Naast de sfeervolle tuinverlichting en een drietal terrassen, waarvan 1 met een vaste barbecue en 1 met een grote vuurplaats, bevinden zich in de achtertuin een houten berging van ca. 4.40 x 2.95 m, ingedeeld in een separate hobbyruimte en een opslagruimte, een houten tuinhuis van ca. 3.55 x 2.60 m en een overdekte houtopslag van ca. 2.60 x 2.40 m.

VERDIEPING 1
Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop, voorzien van een lichte granieten plavuizen vloer. Vanaf de overloop zijn maar liefst 4 ruim bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Bovendien is deze gehele verdieping voorzien van airconditioning en blijven vliegen en muggen buiten doordat alle ramen zijn voorzien van rolhorren en rolluiken. De luxe, geheel betegelde badkamer van ca. 3.35 x 2.20 m beschikt over een hardstenen plavuizen vloer, een breed wastafelmeubel, wandcloset, xxl-ligbad, regendouche, sierradiator en een in een wandcontactdoos geïntegreerde radio. De slaapkamers zijn alle voorzien van een eiken plankenvloer. Slaapkamer I is ca. 4.40 x 3.60 m groot en beschikt over een balkon. Slaapkamer II is ca. 4.40 x 3.60 m. Slaapkamer III meet ca. 3.90 x 3.40 m. Slaapkamer IV is ca. 3.90 x 3.40 m groot en is voorzien van een maatwerk kastenwand.

VERDIEPING 2
Via een ruimtebesparende vaste trap vanaf de overloop van verdieping 1 kom je op de overloop van verdieping 2. Deze is voorzien van een groot Velux dakraam en 2 bergruimtes. Vanaf de overloop zijn de aan weerszijde gelegen slaapkamers te bereiken. Slaapkamer V en VI zijn beide ca. 3.40 x 3.15 m en beide voorzien van 2 grote Velux dakramen, een grote berging voorzien van schuifpanelen, een plafond met spots alsmede airconditioning.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Energiezuinig (label A) door:
- Volledige isolatie, dubbele beglazing, rolluiken en
- 21 zonnepanelen;
- In 2019 aangebouwde zelfstandige praktijkruimte;
- Kunststof kozijnen;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Luxe, greeploze inbouwkeuken met kookeiland;
- Luxe sanitair;
- Onder architectuur aangelegde diepe achtertuin;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Є 120,- per maand voor onderhoud park, zoals algemene groenvoorziening, wegen en rioolonderhoud, verlichting, onderhoud zwembad, tennisbaan en jeu de boulesbaan.

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de zuidhelling van het Geuldal tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: vrijstaande villa
Bouwjaar: 1996, praktijkruimte: 2019
Woonoppervlakte: 188 m2
Inhoud: 620 m3
Perceelsoppervlakte: 1.036 m2

ENERGIE
Volledig geïsoleerd
Verwarming/water : Remeha Calenta HR combiketel, bouwjaar 2011, eigendom
Zonnepanelen: 21 stuks
Energielabel: A (definitief)
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra: n.n.b.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren: 120,-/mnd
BINNEN
Staat onderhoud: uitstekend
Kamers: 12
Slaapkamers: 6
Sanitaire voorzieningen: luxe
Keuken: luxe

BUITEN
Staat onderhoud: uitstekend
Staat schilderwerk: goed m.u.v. deuren tuinberging en betonvloer balkon
Tuin: gelegen op het noordoosten
Uitzicht: landerijen
Garage: n.v.t. (6 parkeerplaatsen)
Overig: tuinhuis, buitenberging en houtopslag
Neem contact op