Wijnandsrade – Zinkenstraat 24
27 juli 2019
Echt – Grote Tiend 8
19 oktober 2019
Verkocht
25-DSCF030611-DSCF0271

Klimmen - Hellebeukerweg 25 B45

DEZE WONING IS VERKOCHT! Ben jij op zoek naar een instapklare levensloopbestendige woning op een uniek mooie plek, dan heb je die nu gevonden! Op toplocatie in het Domein Hellebeuk te Klimmen ligt deze luxe halfvrijstaande bungalow op een perceel van maar liefst 513m2 met de achtertuin heerlijk op het zuiden. Vanuit de tuinkamer biedt deze woning een fenomenaal uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het pand is uitstekend onderhouden, is energiezuinig en heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en een comfortabel royale leefruimte met veel lichtinval. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

VERKOCHT

Bouwjaar: 1970, renovatie vanaf 2005
Perceel: 513 m2
Inhoud: 245 m3
Woonoppervlakte: 80 m2
 
MEDIA
PLATTEGRONDEN
OMSCHRIJVING

DEZE WONING IS VERKOCHT! Ben jij op zoek naar een instapklare levensloopbestendige woning op een uniek mooie plek, dan heb je die nu gevonden! Op toplocatie in het Domein Hellebeuk te Klimmen ligt deze luxe halfvrijstaande bungalow op een perceel van maar liefst 513m2 met de achtertuin heerlijk op het zuiden. Vanuit de tuinkamer biedt deze woning een fenomenaal uitzicht over het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het pand is uitstekend onderhouden, is energiezuinig en heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en een comfortabel royale leefruimte met veel lichtinval. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

BEGANE GROND
Via je eigen weg (erfdienstbaarheid) op het Domein is de bungalow bereikbaar. Je komt binnen in de hal die toegang geeft naar de living en naar de eerste badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van luxe sanitair (wastafelmeubel, wandcloset en een massagedouche). In een prachtige, volledig open ruimte van ca. 46 m2 met veel lichtinval bevindt zich de keuken, de woonkamer en de tuinkamer. De keuken is voorzien van een luxe keukeninstallatie uit 2015 in hoekopstelling met een graniet-look werkblad, spoelbak, apothekerskast en met volop apparatuur (inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine/drogercombinatie). In de woonkamer bevindt zich een bergkast waar onlangs (2019) een nieuwe groepenkast (elektra) en watermeter is geplaatst. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de buitengewoon fraaie en gezellige tuinkamer, gebouwd in 2015 en voorzien van vloerverwarming, een houtkachel en een nagenoeg nieuwe airco-installatie. Zowel de keuken, de woonkamer als de tuinkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en pleisterwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamers te bereiken. De eerste slaapkamer van ca. 3.55 x 3.15 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. De tweede slaapkamer van ca. 3.55 x 2.75 m2 beschikt over een eigen luxe badkamer van ca. 2.60 x 1.10 m die in 2016 is gerealiseerd. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset (Sanibroyeur) en een inloopdouche. Geïntegreerd in de woning en van buiten toegankelijk is er een berging aanwezig waar zowel de cv-ketel (Nefit HR Combi, 2016, eigendom) als de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom met over te nemen leaseovereenkomst a 35,-/mnd) en de vermaler van de Sanibroyeur is geplaatst. Op eigen terrein is parkeerruimte aanwezig, alsmede een afsluitbare fietsenstalling. In de achtertuin bevindt zich een royaal houten tuinhuis/guesthouse van ca. 5.00 x 4.50 m met verwarming, elektra, telefoon- en internetaansluiting. De circa 25 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin loopt mee met de glooiing van het landschap, waarbij het diepste punt zich aan het einde van de tuin bevindt. Hierdoor is er vanuit de tuinkamer en vanaf het aangrenzende buitenterras een uitzicht over het heuvellandschap dat gerust uniek kan worden genoemd. In de tuin is tot slot nog een berging aanwezig voor opslag van tuinmaterieel en een overdekte houtopslag.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Prachtige locatie met uniek uitzicht;
- Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd;
- Hoogwaardig materiaalgebruik en luxe afwerkingsniveau;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Dubbele beglazing en dakisolatie;
- Energiezuinig (12 zonnepanelen);
- Airconditioning;
- Riant perceel met ligging op het zuiden;
- Royale leefruimte en veel lichtinval;
- Twee badkamers;
- Permanente bewoning toegestaan;
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Є 120,- per maand voor onderhoud park, zoals algemene groenvoorziening, wegen en rioolonderhoud, verlichting, onderhoud zwembad, tennisbaan en jeu de boulesbaan.

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de zuidhelling van het Geuldal tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
WONINGGEGEVENS
Type: halfvrijstaande bungalow
Bouwjaar: 1970, renovatie vanaf 2005
Woonoppervlakte: 80 m2
Inhoud: 245 m3
Perceelsoppervlakte: 513 m2

ENERGIE
Dakisolatie; dubbel glas
Verwarming/water : Nefit HR combiketel, bouwjaar 2016, eigendom
Zonnepanelen: 12 stuks, lease, 35,-/mnd
Energielabel: D (voorlopig)
Energieverbruik: voorschotnota gas en electra: n.n.b.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren: 120,-/mnd
BINNEN
Staat onderhoud: uitstekend
Kamers: 5
Slaapkamers: 2
Sanitaire voorzieningen: 2007 en 2016
Keuken: 2015

BUITEN
Staat onderhoud: uitstekend
Staat schilderwerk: goed
Tuin: gelegen op het zuiden
Uitzicht: landelijk, Geuldal
Garage: n.v.t. (parkeerplaats)
Overig: tuinhuis, buitenberging en houtopslag
Neem contact op